Einfamilienhaus via Olindo Guerrini 208/210, Sant'Alberto, Ravenna

Die Immobilienagentur MC & Partners von Michela Cirri bietet den exklusiven Verkauf in Sant'Alberto, in der Via Olindo Guerrini 208/210, an. Ein zu renovierendes Einfamilienhaus auf 2 Ebenen, das derzeit aus zwei Einheiten A) und B) mit zwei unabhängigen Eingängen besteht auf der Rückseite und eine gemeinsame auf der Vorderseite.
Das Anwesen ist ideal für eine große Familieneinheit, die mehrere Wohnungen auf demselben Grundstück haben muss und sich den gemeinsamen Außenbereich und möglicherweise die Dienstleistungen eines freistehenden Gebäudes teilen muss.
Die Struktur ist ebenfalls ideal für ein mögliches Bed & Breakfast-Projekt und liegt im zentralen Wohngebiet von Sant'Alberto (Ra), das an öffentliche Verkehrsmittel und kommerzielle Aktivitäten angebunden ist. Das Anwesen zeichnet sich durch einen Servicebereich mit großzügigen Höhen in einem freistehenden Körper aus, der derzeit zur gemeinsamen Nutzung dient, wie z. B. eine große Garage (Nutzfläche 25 m², Höhe 3,65 - 2,65) und eine große Waschküche mit Zugang zur Auffahrt (Nutzfläche 12,10 m², Höhe 2,45 - 2,10). sowie einen privaten, eingezäunten Innenhof, der über ein Einfahrtstor zugänglich ist und auch als Parkplatz genutzt werden kann.
Das Anwesen besteht aus zwei Einheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Lösung A) modernisiert werden
Im Erdgeschoss besteht die Wohnung aus einem gemeinsamen Eingang zur Straße hin, einem sehr großen und gut aufgeteilten offenen Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zum Innenhof auf der Rückseite des Hauses, Ankleidezimmer und Badezimmer ohne Fenster, Treppe zum Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit zwei äußerst großzügigen Doppelzimmern befindet (eines mit 28,30 m2 und eines mit 23,95 m2).

Lösung B) muss renoviert werden
Im Erdgeschoss besteht die Wohnung aus einem gemeinsamen Eingang zur Straße, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Toilette ohne Fenster.
Die Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Erster Stock bestehend aus einem Flur, vier Schlafzimmern, die als Betten und/oder Mehrzweckräume genutzt werden, und einem Badezimmer mit Fenster.
Äußerlich gibt es zwei Abstellräume, die als Technik-/Heizraum genutzt werden.

Merkmale:
- Dach und Dachrinnen runderneuert Vor 5 Jahren
- Badezimmer im Erdgeschoss von Lösung A) vor etwa 10 Jahren erneuert
- Boiler von Lösung A) funktioniert und wird regelmäßig gewartet. Kessel der Lösung B) wird derzeit nicht genutzt.
- Einzeleingang an der Straßenfront für beide Straßen. Auf der Rückseite hat jeder seinen eigenen unabhängigen Serviceeingang.
- Unabhängige Heizung, Immobilie, die sowohl Lösung A) als auch Lösung B) renovierungsbedürftig ist
Elektrische und thermohydraulische Systeme: In Übereinstimmung mit der Bauzeit erfordern Arbeiten.
TECHNISCHER BERICHT VON STADTPLANUNG UND LANDREGELMÄßIGKEIT wird aktualisiert
Keine Eigentumswohnungsgebühren, nur Entwässerung von Brunnen
Ape in Bearbeitung

Weitere Informationen MC & Partners von Michela Cirri
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