Zweifamilienvilla via comunale 40, Cascinetta, Varallo Pombia

Ein Teil einer von viel Grün umgebenen Villa mit 25.000 Quadratmetern Land, das für landwirtschaftliche Aktivitäten, Reitställe und Kurzzeitmieten genutzt wird, steht in Varallo Pombia (NO) zum Verkauf.
Das Anwesen liegt im ruhigen Weiler Cascinetta, nur einen Steinwurf vom Fluss Tessin entfernt, und ist derzeit als landwirtschaftliches Unternehmen tätig. Es liegt inmitten der Natur in einer unberührten Grünfläche inmitten der Wälder des Tessiner Parks.
Das Anwesen besteht aus der Hälfte (ca. 160 m2) der ursprünglichen Hauptvilla und ist derzeit in drei Wohnungen unterteilt: eine für den Eigentümer und zwei, die für den Tourismus über Airbnb und Booking vermietet werden; Das Haus ist von einem großen und gepflegten Garten mit einem Ruhebereich umgeben, in dem es einen Grillplatz und eine Hydromassagewanne mit integriertem Holzofen gibt.
Im Garten finden wir das „Tiny House“, das kommerziell als kleiner Laden für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte genutzt wird, und ein weiteres, das als Lagerhaus und Holzschuppen genutzt wird
Das Haus ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich das Haupthaus mit doppeltem Eingang, bestehend aus einer großen Veranda, einem geräumigen Eingangs-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einer Küche; im Obergeschoss, mit unabhängigen Eingängen, zwei Wohnungen, Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Balkon – zur kurzfristigen Vermietung genutzt; Im Garten gibt es einen Ruhebereich mit Grillplatz, Tischen, Bänken, Liegestühlen, finnischer Badewanne und Whirlpool mit Bad und Außendusche.
Alle Änderungen am ursprünglichen Wohnsystem wurden vorgenommen, um die Räume problemlos vereinheitlichen zu können.
Das Anwesen umfasst Garagen, Carports und Waschküchen sowie einen großen Parkplatz; Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Die 220 m2 Wohn- und Touristenempfangsfläche können unter Beibehaltung des landwirtschaftlichen Unternehmertums erweitert werden, wodurch der Landbesitz vergrößert wird
Der gesamte Hof erstreckt sich über 25.000 m2 und umfasst:
• Anbau von tausend kleinen Obstpflanzen, darunter Blaubeeren, Brombeeren und Himbeeren, ausgestattet mit einem röhrenförmigen Tropfbewässerungssystem, Zeitschaltuhr und Mulch – Möglichkeit der Erweiterung des Anbaus in bereits gestapelten Gewächshäusern
• ein 30x60 ovaler Sandreitplatz, entwässert, eingezäunt, beleuchtet und ausgestattet mit einem Bewässerungssystem mit Regenwassersammlung und/oder Pumpenzug, Pferdeboxen, Koppeln, Schuppen, Sattlerwaren, Wäscherei, Futtersilos, Schuppen, Lager, von Pessa abgedeckte Rute Studio, Durchmesser 18 m und motorisiertes Karussell für 4 Pferde
Mit einem kurzen Spaziergang oder einer Radtour durch den Wald erreichen Sie bequem den Fluss Tessin mit seinen Stränden.
Obwohl diese Wohnlösung inmitten von Ruhe und Grün liegt, können Sie alle wichtigen Dienstleistungen nutzen und