Landhaus via Francesco Severi 99, La Pace - Staggiano, Arezzo

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE
Rustico casale in pietra in vendita ad Arezzo, Toscana. La proprietà comprende il casale principale in pietra e 4,6 ha di terreno nel quale si trova la splendida piscina 4x12mt, la dependance e annessi agricoli. La location in cui si trova è fiabesca, circondata da vegetazione tenuta con cura dall'attuale proprietario e si trova a breve distanza da centro della città e quindi da tutti i servizi.
SPAZI INTERNI
Il cuore di questa proprietà è il casale principale di circa 340 mq disposto come segue:
Al piano terra troviamo un vano lavanderia e rimessaggio, un ampio ingresso, un soggiorno con camino ed accesso sul patio esterno, una cucina con accesso alla romantica pergola, una sala da pranzo con splendida vetrata con vista sul giardino, uno studio con camino, una seconda cucina con dispensa, 2 camere da letto e 2 bagni con doccia.
Il piano primo, accessibile sia tramite scala interna che tramite scala esterna, ospita 3 camere da letto con bagno en suite.
A poca distanza dal casale c'è una dependace composta da un openspace con angolo cottura, zona notte e bagno.
E' anche presente un annesso agricolo utilizzato come rimessa.
Il casale è stato costruito nel 1400 ed è stato utilizzato sia come convento che come seccatoio di tabacco.
Gli attuali proprietari hanno acquistato e ristrutturato l'oggetto nei primi anni 2000, utilizzando materiali di alta qualità tipici della tradizione rustica toscana
TERRENO ED ESTERNI
All'esterno il casale è circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova la bella piscina 4x12mt ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell'anno. Completano 4,6 ha di terreno all'interno dei quali sono compresi un oliveto, un bosco di querce, qualche filare di uva da tavola, alberi da frutto o splendide piante ornamentali.
UTENZE
L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento GPL, coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato di 95 mt che dall'acquedotto pubblico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi sia come casa vacanze che come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi.
Classe Energetica: G