Vierzimmerwohnung viale Legioni Romane 46, Bande Nere, Mailand

IN VIALE LEGIONI ROMANE NELL'IMMEDIATA PROSSIMITA' DELLA MM 1 PRIMATICCIO ED IN CONTESTO CONDOMINIALE BEN CURATO CON GIARDINO ;
LUMINOSO QUADRILOCALE PIANO ALTO CON TRIPLA ESPOSIZIONE , IN VIALE LEGIONI ROMANE MM PRIMATICCIO CON PERTINENZE DI CANTINA ED

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AMPIO BOX AUTO DI 24 MQ COMPRESO NEL PREZZO ESPOSTO IN ANNUNCIO.

POSSIBILITA' SECONDO BAGNO ( VEDI RENDERING )
Bande Nere – Primaticcio , immediate adiacenze accesso alla MM1 . Fermate Autobus linee 63 e 64.
Viale Legioni Romane, a soli dieci minuti dal Centro città e dallo Shopping District di Piazza Wagner , Corso Vercelli e Via Marghera, raggiungibile sia in metropolitana che in bici su piste ciclabili lungo tutta la tratta Viale Legioni Romane - Viale Caterina da Forlì -Via Sardegna.

In verde e tranquillo contesto prettamente residenziale , in stabile Anni Sessanta ben manutenuto con annesso grazioso ed ombreggiato giardino comune , ampio quadrilocale di 124 mq catastali , penultimo piano , disposto in : ingresso su anticamera , doppio soggiorno con doppio accesso alla balconata tramite due porte-finestra , corridoio , cucina abitabile con balcone di servizio , grande camera da letto matrimoniale , seconda camera , terza camera o studio con accesso anch'esso alla balconata , bagno finestrato con doccia con POSSIBILITA' DI REALIZZAZIONE SECONDO BAGNO ( VEDI FOTO ESEMPIO PROGETTO RENDER ) , ampio e comodo ripostiglio.
Cantina pertinenziale e box auto di 24 mq completano la proprietà.
La balconata è vivibile ed eventualmente arredabile con tavolino e sedie
L'immobile si presta anche come investimento con possibilità di locazione anche transitoria per stanze
Esposizione: TRIPLA
Orientamento : SUD EST - SUD - SUD OVEST , estremamente favorevole per sfruttamento delle ore di sole e che garantisce luminosità in ogni ambiente oltre ad un risparmio di energia
Aerazione e vista: ottimo ricambio d'aria grazie alla tripla esposizione ed al piano alto , vista aperta.
Infissi: doppio vetro/alluminio
Aria condizionata: presente , autonoma, freddo-caldo
Stato: LIBERO
Spese condominiali : pari ad euro 3.400 annui compreso riscaldamento da ultimo consuntivo gestione 2021-2022 ; euro 3.700 annui compreso riscaldamento su base preventivo gestione 2022-2023 appena conclusa.
Nessuna spese straordinaria deliberata nè deliberanda
Box Auto: 24 mq con agevole spazio di manovra , COMPRESO nel prezzo esposto in annuncio
Arredi e cucina: attualmente presenti
N. B. : Le immagini relative ai render hanno ESCLUSIVO SCOPO ESEMPLIFICATIVO onde evidenziare la possibilità di realizzazione di un secondo bagno e di eventuale diversa disposizione degli arredi nei vani attualmente esistenti. Esse immagini NON costituiscono vincolo contrattuale e sono soggette a copyright , in annuncio per concessione dell'Architetto che le ha realizzate