Einfamilienvilla via di San Martino 20, Centro, Montepulciano

Freistehendes Haus von ca. 235 qm in einer Randlage, aber ganz in der Nähe des historischen Zentrums von Montepulciano. Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge von der öffentlichen Straße und ein Grundstück, teilweise Garten und teilweise Olivenhain, insgesamt 4710 qm. Das gesamte Anwesen bedarf der Restaurierung und Renovierung.
Lage & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, zeichnet sich durch prestigeträchtige Palazzi, prächtige Kirchen und reizvolle Gassen aus. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.
Beschreibung
Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre erbaut und ist ca. 235 qm groß und verteilt sich auf zwei oberirdische Etagen, in denen sich das Haus und Nebenräume befinden, sowie eine Garage im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schuppen, ein Abstellraum (zur Nutzung als Taverne), ein Windfang und ein Keller/Technikraum; im ersten Stock (mit zwei Eingängen, jeder unabhängig mit einer Außentreppe) befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit: Eingangshalle, großer Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Vorbad und Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Flur mit drei weiteren großen Schlafzimmern und einem Bad. Die gesamte Wohnetage verfügt über zwei Terrassen, die sich entlang der beiden Fassaden erstrecken. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem 4710 m² großen Grundstück mit zwei Zufahrten von der öffentlichen Straße, das zum Teil als Garten angelegt ist und zum Teil mit einigen Obst-, Oliven-, Rasen- und Gartenbäumen bepflanzt ist.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist modernisierungsbedürftig und muss an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen werden.
Außenanlagen
Alle Außenflächen, obwohl mit Potenzial, guter Lage und Panoramablick, befinden sich in einem Zustand minimaler Instandhaltung und bedürfen auch einer allgemeinen Renovierung und Verschönerung.
Potenzial der Nutzung
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale, des Raumangebots und der Dienstleistungen eignet sich die Immobilie sehr gut für eine Nutzung als Hauptwohnsitz für eine Familie.