Einfamilienvilla via dei Pastinacci 19, Centro, Capena

capena
villa unifamiliare con piscina

presentiamo in vendita villa unifamiliare panoramica di ampia metratura con piscina ed annesso terreno. nei pressi del centro storico raggiungibile in pochi minuti.
la proprietà si estende su lotto di circa 4000 mq. ca e si compone di due unità abitative distinte, anche catastalmente, che la rende una soluzione ideale per due nuclei familiari. la villa si sviluppa su 3 livelli:
piano terra: corte di accesso, salone con camino e pavimentazione in parquet, cucina abitabile in muratura, camera con pavimentazione in parquet, servizio, ampio terrazzo coperto, balcone.
piano mansarda: scala di collegamento in parquet , ampio corridoio organizzato con armadiature artigianali sottotetto a doppia profondità, 2 camere matrimoniale con armadiature su misura, ampio servizio con vasca idromassaggio, ripostiglio,balcone. la pavimentazione di tutto il piano, con esclusione del bagno, è in parquet.
piano s1: ingresso indipendente da corte esterna collegata al giardino, ampio salone con stufa e pavimentazione in gres effetto cotto, cucina a vista abitabile con camino e pavimentazione in gres effetto cotto, 2 ampie camere matrimoniali con cabine armadio e pavimentazione in parquet, doppi servizi, magazzino di circa 70mq pavimentato con servizio e ripostiglio.
l’immobile si presenta in ottimo stato conservativo, ha un proprio accesso carrabile automatizzato con comoda area parcheggio, gode di vista panoramica, vanta un’ottima posizione, dispone di giardino a terrazze di circa 1066mq, piscina panoramica, terreno agricolo con ulivi ed è inoltre dotato di impianto fotovoltaico con pannelli solari, infissi legno doppio vetro, portoncini blindati, persiane in legno, zanzariere, climatizzatori, predisposizione impianto di allarme, locale deposito. libera da subito.
il territorio di capena, di 29,51 km², si estende da nord verso sud, tra la via flaminia e la via tiberina tra i 30 m s.l.m. del bivio di capannelle. il comune può avvalersi della stazione di morlupo-capena, nel comune confinante di morlupo, servita dalla ferrovia roma-civita castellana-viterbo.
metrature nette:
piano terra
salone: 5,40 x 8 = 43,20 mq ca;
cucina: 5,10 x 3,70 = 18,87 mq. ca;
cameretta: 4,30 x 2,70 = 11,61 mq. ca;
bagno: 1,80 x 2,70 = 4,86 mq. ca;
terrazzo: 5,50 x 5 = 27,50 mq. ca;
balcone: 10 x 1,40= 14 mq. ca;
corte: 104,00 mq. ca;
locale deposito: 6,40 x 3,70 = 23,68 mq. ca;
piano primo
corridoio: 6,20 x 2,10 = mq. 13,02 ca;
camera 1: 4 x 3,70 = 14,80 mq. ca;
camera 2: 3,60 x 4 = 14,40 mq. ca;
bagno: 3,30 x 2,50 = 8,25 mq ca;
balcone = 4,80 x 1 = 4,80 mq ca;
piano s1
salone: 5 x 8 = 40 mq. ca;
cucina: 3,80 x 4,60 = 17,48 mq. ca;
camera 1: 3,90 x 4,20 = 16,38 mq. ca;
c. armadio camera 1: 2,80 x 1,30 = 3,64 mq. ca;
camera 2: 5 x 4,30 = 21,50 mq. ca;
cabina armadio camera 2: 2,40 x 1,50 = 3,60 mq. ca;
bagno 1: 2,40 x 2,20 = 5,28 mq. ca;
bagno 2: 2,50 x 3,10 = 7,75 mq. ca;
magazzino: 84,32 mq. ca;
giardino: 1066,00 mq. ca;
terreno: 730,00 mq. ca.