Wohnung via Festo Avieno, Balduina, Rom

Splendido appartamento in vendita nel prestigioso quartiere residenziale di Balduina, situato nella zona nord/ovest di Roma. L'immobile è ubicato al terzo piano di un elegante stabile e gode di una tripla esposizione che garantisce una luminosità unica in ogni ambiente.

L'appartamento, progettato con l'idea di realizzare una casa di raffinata eleganza e comoda da vivere, è razionalmente distribuito negli spazi interni e mantiene ancora le stesse caratteristiche. Si compone di un ampio ingresso con vano cappottiera, un doppio salone di rappresentanza, una spaziosa cucina abitabile corredata di balcone, una cameretta, un bagno, una zona servizio e un disimpegno.
La zona notte, invece, è composta da tre camere padronali e due stanze da bagno, tutte caratterizzate da una ricercata luminosità. L'appartamento dispone inoltre di tre balconi a livello e di una comoda cantina ubicata al piano scantinato.
I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale.

Le rifiniture, tra cui parquet a doghe, marmi e ceramiche, sono di altissimo livello. Il riscaldamento è condominiale a contabilizzazione e l'edificio è dotato di ascensore.

L'appartamento si trova in una strada di poco scorrimento per la silenziosità, ed è ubicato in una zona ben servita da infrastrutture e mezzi di trasporto come la linea tramviaria a cavallo e la stazione Balduina.

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio e comoda da vivere in uno dei quartieri più belli e residenziali di Roma.
Storia del quartiere
Nel 1923 d'accordo tra la società edilizia Monte Mario ed il Comune di Roma, iniziò la costruzione del primo edificio di questo quartiere.
Il comune predispose il piano edilizio con il regolamento di attuazione e realizzò la strada di collegamento tra via Trionfale e la barriera daziala Balduina, dotandolo anche di una linea tramviaria a cavallo.
La società edilizia pianifico un grande intervento di lottizzazione, rispettando il piano del comune: furono quindi realizzate ville signorili, villini e palazzine con giardino.
La successiva edificazione, dagli anni 50’ in poi sfruttò tutte le aree possibili, edificando palazzine generalmente a cinque piani, mentre la tipologia iniziale era su due piani.
Le infrastrutture varie, rimaste inalterate, attualmente risultano inadeguate a sostenere il volume di traffico che interessa l' area. Questo ed una certa carenza di parcheggi, costituiscono elementi negativi, pur conservando la zona un buon livello abitativo.
L'apertura della stazione Balduina, lungo l'anello ferroviario interno alla città e la creazione di piccoli parcheggi di interscambio, hanno migliorato i collegamenti del quartiere con altre zone della città.