Mehrfamilienhaus via Giacomo Matteotti 109, Centro, Borgomanero

Fabbricato indipendente composto da 2 grandi appartamenti, 1 ampio negozio e piano cantinato. Con corte pertinenziale e giardinetto privato.
L'immobile è così composto:
PIANO TERRENO: locale commerciale di mq.171 affittato ad attività di panetteria/caffetteria con buona rendita annua; è composto da zona bar, due laboratori, due dispense, doppi servizi e ripostigli; grande terrazzo esterno e comodo parcheggio antistante.
PIANO PRIMO: appartamento di mq.176 con doppio ingresso, salone con zona pranzo, cucina abitabile, tinello, 4 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; balconi mq.20;
PIANO MANSARDA: appartamento di mq.156 con ingresso, grande soggiorno con cucina abitabile a vista con affaccio su ampio terrazzo di mq.22, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni.
PIANO CANTINATO: locali accessori per complessivi mq.282 comprendenti cantine, ripostigli, taverna, bagno, disimpegno e 2 autorimesse.
Completano la proprietà il cortile pertinenziale ed un giardinetto esclusivo.

La costruzione originaria del fabbricato risale al 1958. Successive ristrutturazioni risalgono agli anni 1990, 2000 e 2010.

L'immobile è libero su 4 lati e l'affaccio principale è sulla Via Matteotti a ovest, dove è presente l'area parcheggi ad uso pubblico, comodissima per la clientela del locale commerciale affittato.
Il cortile interno (a est) è di proprietà, così come anche il giardinetto.
L'accesso carraio con cancello ad apertura telecomandata è condiviso con un'altra abitazione ubicata nel cortile ad est.

PRINCIPALI CARATTERISTICHE E FINITURE:

LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA:
Pavimenti in ceramica. Ampie vetrine con vetri antisfondamento. Bagno per disabili.
Dehor esterno in legno; tende da sole.
Predisposizione impianto aria condizionata.

APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO:
Pavimenti in ceramica, parquet in soggiorno, moquette nelle camere, battiscopa in legno.
Serramenti in legno con doppi vetri, tapparelle in alluminio (alcune elettriche). Porte interne in noce.
C'è un doppio ingresso che rende facile la divisione in 2 unità abitative distinte se necessario, entrambe con una buona metratura.
Bagno1 con doppio lavabo, wc, bidet e vasca. Bagno 2 con lavabo, wc, bidet e vasca, scarico per lavatrice.

APPARTAMENTO MANSARDATO AL SECONDO PIANO:
Pavimenti in ceramica con posa diagonale, battiscopa in legno.
Serramenti in Pvc con doppi vetri.
Bagno 1 con lavabo doppio, wc, bidet e vasca angolare idromassaggio e doccia. Bagno2 con lavabo, scarico per lavatrice e predisposizione per wc.
Il riscaldamento di entrambi gli appartamenti è autonomo con caldaia a metano a condensazione installate nel 2016 (mansarda) e 2023 (1°p). Radiatori in ghisa con valvole termostatiche.

Il piano CANTINATO ha diversi locali ripostigli/cantina, un ampio locale usato come taverna, un bagno con lavabo e wc, 2 grandi autorimesse. Pavimenti in ceramica e parte in battuta di cemento.

La copertura del tetto è in tegole, struttura in ottime condizioni, isolato, con grondaie e canali in acciaio.