Reihenvilla via Casilina 12, Campalto, Venedig

Proponiamo in vendita villa a schiera, in un complesso di otto abitazioni a Campalto.
L’area in cui sorgono è prossima al centro abitato, ma distanziata dalla statale S 14, via Orlanda, in un sito tranquillo a carattere residenziale.
La posizione è strategica in quanto molto vicina ai centri urbani di Mestre e Venezia verso cui risulta ben servita (servizi e trasporti), velocemente collegata attraverso l’autostrada ai centri più lontani come Padova e Treviso e comoda ai siti balneari turistici della laguna.
L’immobile è parzialmente al grezzo, mancano solo le finiture che sono comprese nel prezzo e si possono scegliere da un capitolato.
L’abitazione si sviluppa su 3 livelli: il piano terra è composto da ingresso, zona giorno con predisposizione per stufa, cucina abitabile, bagno finestrato e lavanderia; il primo piano è composto da una camera matrimoniale con bagno privato e con terrazza privata, due camere singole ognuna con accesso ad una terrazza, un altro bagno, un guardaroba con accesso ad altre due terrazze e un ripostiglio; il secondo piano è composto da due terrazze e da un sottotetto di circa 50 mq.
L’impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a condensazione e raffrescamento con pompa di calore ad aria; produzione acqua calda con pannelli solari e fotovoltaico.
Le abitazioni sono caratterizzate nel fronte principale da una struttura a loggiato, travi pilastri e travetti che formano un pergolato che si sviluppa lungo l’intero complesso. Tale struttura permette di distanziare attraverso spazi vuoti gli spazi abitativi delle unità confinanti contribuendo a garantire una buona privacy alle singole unità.
Se sfruttate come supporto per piante rampicanti, può trasformarsi in una “struttura verde”, favorendo così oltre alla privacy, anche un favorevole microclima locale con miglioramento del comfort estivo.
L’isolamento delle murature è del tipo a cappotto EPS dello spessore di 15 cm, posato con l’attenta interruzione di tutti i ponti termici compresi quelli di terrazze e rialzi delle coperture piane.
I controtelai degli infissi sono a monoblocco con spallette e cassonetti isolati con ispezione esterna, le chiusure con tapparelle automatizzate.
Il tetto a falde è isolato con 16 cm di lana di roccia a densità variabile e l tetto piano è isolato con XPS dello spessare di 16 cm.
Posto auto coperto: 13,81 mq
Superfici nette abitabili e di servizio chiuse: 188,4 mq
Superfici porticate o coperte: 50,2 mq
Superfici a terrazza: 53,4 mq