Einfamilienvilla via Ponte Valle Trave, Centro, Anguillara Sabazia

Ampia e luminosa villa angolare disposta su di un unico livello, con spaziosa terrazza panoramica e giardino privato con piscina. La villa si trova in un comprensorio dagli ampi spazi verdi curati.

LOCATION
Situata in una tranquilla frazione di Roma nei pressi del borgo di Tragliata. Si trova in posizione strategica essendo equidistante da Roma nord e Roma sud, con possibilità di scelta nel percorrere strade alternative a seconda del traffico per raggiungere il centro di Roma, situato a circa 35 minuti di distanza.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Si accede al comprensorio tramite un cancello elettrico che immette in un verde e curato giardino comune affiancato ad una comoda piazzetta dove poter posteggiare le auto. Di fronte l'accesso dell'immobile c'è uno spazio privato dedicato all'area parcheggio e zona barbecue (circa 48mq). L'ingresso della villetta ha a servizio una ampia corte recintata in legno (di circa 50 mq). Varcata la soglia d'ingresso si è subito al centro di questa grande e luminosa zona giorno dotata di tutti i confort. Gli spazi di questo moderno immobile (di circa 150 mq interni) sono stati sapientemente studiati e ottimizzati. La zona giorno è direttamente connessa alla grande cucina indipendente attraverso ampi archi che oltre a permettere il passaggio della luce garantiscono la convivialità sia in serate con amici che nella routin quotidiana. Quest'area è il fulcro della casa da cui si può accedere ad ogni ambiente. Attraverso un comodo disimpegno armonizzato nella planimetria si accede alla zona lavanderia e ad un bagno per gli ospiti. Dall'altro lato del salone invece,attraverso un ampio disimpegno con armadiature a muro, si può accedere alla zona notte con due grandi camere da letto con il proprio bagno en suite. La zona giorno immette direttamente anche nella grande terrazza panoramica (di circa 125mq) con affacci sul verde , esposta a SUD, che non aspetta altro di essere piantumata ed arredata. Dalla terrazza è possibile da un lato, attraverso un grazioso corridoio contornato dal verde, ritornare all'area barbecue e all’ingresso della villa e dall'altro raggiungere questo curato giardino privato (di circa 350 mq) con area piscina contornato da siepi che garantiscono una totale privacy.

STATO E FINITURE
L'immobile è stato finemente ristrutturato con interventi a partire dal 2018 fino al 2021 POTENZIALITA' D'USO Riservata e tranquilla, situata nella zona limitrofa al Borgo di Tragliata, la proprietà è ideale per chi desidera un luogo sereno per trascorrere periodi di relax immersi nella natura in totale privacy a 35 minuti dal centro di Roma. Adatta come residenza principale per una famiglia esigente che vuole vivere fuori dal tram tram cittadino.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI
www.notariaimmobiliare.it/tragliata/