Einfamilienhaus via del Pentolo, Sansepolcro

Nel centro storico di Sansepolcro, a due passi da Via XX Settembre, cieloterra con terrazza in vendita. L’immobile (198 mq) è in ottime condizioni strutturali (il tetto è stato interamente rifatto qualche anno fa) e necessita solo di lavori di finitura e ammodernamento per poter esser abitato. Al piano terra si trova un grande locale da convertire in garage/taverna mentre ai piani superiori l’abitazione include quattro camere e tre bagni.

A breve distanza dalla casa e raggiungibili a piedi sono disponibili tutti i servizi necessari (150 m) e già uscendo dal centro storico è possibile trovare centri commerciali e l’Ospedale della Valtiberina. La posizione, vicina alla superstrada E45, permette anche di muoversi facilmente e in meno di due ore si possono raggiungere gran parte delle città storiche di Toscana e Umbria (Arezzo, Cortona, Perugia, Assisi, Montepulciano, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’edificio (198 mq, 4 camere e 3 bagni) si sviluppa su ben quattro livelli ed è il classico fabbricato in muratura tipico dei centri storici. Al piano terra si trova un ampio spazio attualmente adibito a cantina ma facilmente adattabile sia a taverna che a garage in base alle esigenze. Sul retro il piano ospita una spaziosa lavanderia con bagno e due cantine.
La scala principale sale al primo piano dove si trovano il grande soggiorno, la sala da pranzo con cucina, un bagno di servizio e una cameretta. Il soggiorno è caratterizzato da un camino in pietra originale che reca ancora lo stemma di una nobile famiglia locale. Continuando lungo la scala si arriva invece alla zona notte costituita da una grande camera padronale, due camere e un bagno. Dalla camera padronale si ha infine accesso all’altana sul tetto (35 mq) che offre una bellissima vista sui tetti della città e sulle colline circostanti. Una piccola porta conduce a un locale sottotetto molto comodo come deposito.

L’immobile presenta caratteristiche tipiche delle costruzioni storiche, con travi in legno a vista, pianelle in terracotta e infisso in legno con vetrocamera per un migliore isolamento. Il tetto è stato interamente sostituito in anni recenti e l’immobile può essere abitato con pochissimi interventi (in particolare sull’impianto elettrico che, seppur funzionante, risulta ormai datato).