Einfamilienvilla località petrognano, Giovi, Arezzo

Nel cuore delle dolci colline toscane e precisamente alle porte di Arezzo, città famosa per Piero della Francesca e Cimabue, vendiamo signorile villa edificata intorno al 1700 con dépendance e terreno.
La proprietà si estende su 67’000 mq. di terreno esclusivo che arriva a bagnarsi sul fiume Arno e comprende splendidi prati, una tipica uliveta con produzione ad uso familiare di olio extravergine di oliva, oltre curato parco che circonda l’immobile e graziosa piscina di 12m. per 6m.

LA VILLA.
La villa padronale, ristrutturata rispettando lo stile tardo rinascimentale che la contraddistingue, è disposta su quattro livelli.
Al piano terra lo scenario si apre sul seducente salone di rappresentanza dove troneggia un bellissimo camino e spiccano i tipici soffitti toscani con travi a vista. Dal salone si accede direttamente alla sala pranzo, alla spaziosa cucina, alla sala da biliardo, alla camera pensata per gli ospiti con servizio privato, oltre alla maestosa biblioteca dalla quale si arriva alla straordinaria Cappella Cristiana privata.

L’ampia scala in pietra serena conduce al primo piano, dove troviamo l’elegante soggiorno centrale, cuore del reparto notte, quest’ultimo composto da cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato.
Salendo, il secondo piano ospita l’appartamento che storicamente era riservato al personale a servizio della borghesia Aretina che soggiornava nell’immobile.
Al terzo livello, infine, il belvedere: affascinante torretta con suggestiva vista sulla rigogliosa e curatissima campagna circostante.
Il piano interrato della villa comprende i magazzini e le cantine, nelle quali sono ancora presenti le storiche botti in cemento, una volta dedite all’affinamento del vino.
Conclude il tutto una lavanderia ed un comodo garage.
Finiture di pregio. Infissi in legno con doppi vetri. Impianto di riscaldamento autonomo-metano ed impianto con pannelli solari. Pozzo per l’approvvigionamento di acqua.

LA DÈPENDANCE.
La dèpendance, perfettamente inserita nel contesto e finemente ristrutturata seguendo il concetto delle singolari abitazioni del centro Italia, spicca tra il verde del parco per le sue facciate completamente in pietra e si specchia nella graziosa piscina.
Disposta su due livelli, è così composta: al piano terra l’originale limonaia è attualmente divisa in due vani indipendenti entrambi con bagno, utili per l’uso della piscina; al piano superiore troviamo un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera e bagno.
Ottime finiture. Infissi in legno con doppi vetri. Impianto solare e fotovoltaico. Pozzo per l’approvvigionamento di acqua.
POSIZIONE
La posizione dell’intera proprietà è strategica per godere delle meraviglie toscane: a pochi chilometri dalle principali città d’arte come Arezzo, Firenze, Siena, Lucca e nel cuore della tradizione culinaria regionale, che brilla in tutto il mondo per i suoi salumi, tartufi, bistecche alla Fiorentina, olio extravergine di oliva ed il pregiato vino (del Chianti ma non solo!).

Per maggiori informazioni contattare il numero 055.9123838 agenzia Abita sede di San Giovanni Valdarno - www.abitaimmobiliare.com Rif. 7724