Bauernhaus via Raffaello Lambruschini 3, Trestina, Città di Castello

Situata in una posizione aperta e soleggiata, sulle pendici collinari al confine tra Umbria e Toscana, questo casale offre una vista aperta e mozzafiato sulla campagna circostante pur essendo vicinissima a tutti i servizi. L’edificio, realizzato in pietra e mattoni, è stato ristrutturato con finiture di pregio, pur mantenendo inalterato il fascino rustico originale, ed è corredato da un giardino di 6.600 mq.
Questa straordinaria posizione panoramica offre tranquillità e la possibilità di immergersi nella bellezza della campagna umbra e toscana: a completare il panorama la presenza di un ameno laghetto collinare.

I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese (circa 2km) e il centro storico di Città di Castello è raggiungibile in auto in circa venti minuti. La superstrada E45 assicura un rapido e comodo collegamento con gran parte del centro Italia e molte delle città d’arte di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Sansepolcro, Cortona, Perugia, Montepulciano…).

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
L’immobile (400 mq, 4 camere e 3 bagni) si sviluppa su due piani, entrambi accessibili direttamente dall'esterno e comunicanti internamente tramite scala. Le porte ed i pavimenti in cotto e legno sono molto ben tenuti e gli infissi sono stati tutti rinnovati di recente. Degna di nota la completa autonomia energetica e funzionale senza rinunciare al sapore autentico del casale umbro.
Il piano terra è costituito da tre ampie stanze, un tempo cantine e stalle, collegate tra loro da archi in mattoni e pietra a vista, attualmente ristrutturate ma ancora allo stato grezzo. Questo livello dispone di tre accessi verso l’esterno, uno dei quali sul grande portico che corre lungo tutta la facciata più panoramica dell’edificio. Accanto al portico si trova un bagno di servizio, già finito ed arredato. I proprietari avevano in progetto la conversione del piano terra in un appartamento indipendente.
Sul lato ovest dell’edificio si trova una bellissima scala in pietra originale sotto la quale è stato ripristinato un vecchio forno e l’accesso alla lavanderia con attiguo locale tecnico.
Al piano primo l’abitazione si compone di uno spazioso salone a vista, finemente arredato e dotato di un grande camino, collegato direttamente con una incantevole cucina, realizzata in muratura e legno azzurro, dotata di tutti i confort e ampia dispensa
Dal salone principale, cuore dell’appartamento, si accede direttamente anche allo studio, a un bagno, alla scala che scende al piano terra, nonché alla zona in cui trovano spazio tre camere ed una luminosa stanza da bagno.

La proprietà è completata da un ampio giardino, circa 6.600 mq, molto ben curato con ulivi, piante da frutto e angoli di sassi e pietra abbelliti da fiori e piante officinali.

A piano terra, collegato all’enorme salone principale, si trova una zona esterna coperta che può fungere da garage e legnaia o rimessa attrezzi.