Einfamilienvilla Località Palazzo Massaini 19, Pienza

Freistehendes Haus von ca. 200qm, renoviert mit Garten und Garage in Pienza.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend ca. 10 Minuten von Pienza entfernt, ist völlig unabhängig und ist wie beschrieben strukturiert. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 qm auf zwei Ebenen mit einer zusätzlichen 20 qm großen Garage innerhalb der Villa. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, der den Garagenbereich, ein Servicebad, eine Waschküche und den Wohnbereich verbindet. Im Erdgeschoss finden wir dann einen sehr geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Mezzanin. Von hier aus gelangt man in das Arbeitszimmer und in die sehr geräumige Küche mit zentraler Kochinsel und Essbereich sowie durch die vielen Fenstertüren in den Garten. Eine Innentreppe aus Nussbaumholz führt in die erste Etage, wo sich die beiden hellen und geräumigen Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Whirlpool und eines mit Dusche) und zwei weitere kleine Dachzimmer befinden. Auf dem Dachboden befinden sich die Installationen und Lagerräume. Im Erdgeschoss beherbergt die Garage auch den Technikraum.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die letzte Renovierung wurde vor ca. 5 Jahren abgeschlossen. Die große Stärke des Hauses ist sicherlich die Anlagentechnik mit Photovoltaik-Paneelen aus dem Jahr 2023, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Biomasse und holzbefeuerter automatischer Thermokamin (der die Stahlheizkörper speist), thermodynamisches System und zusätzliche Flüssiggasanlage. Die Immobilie ist mit einer brandneuen Alarmanlage, Wärmedämmung und isoliertem Dach, PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie Pelletöfen zwischen den Etagen T und 1 ausgestattet. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt und einen Brunnen für die Außenbewässerung. Die Fassade der Villa ist verputzt, im Innenbereich ist Eichenparkett für den Schlafbereich und Terrakottafußboden für den Wohnbereich verlegt.
Außenbereich:
Das Grundstück ist 3.000 qm groß, komplett eingezäunt und hat mehrere Zugänge (Haupteingang mit elektrischem Tor). Es gibt einen ca. 30 qm großen Schuppen, einen Wassertank, einen Grillplatz und Platz für einen kleinen Gemüsegarten.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz. Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Pienza und Montepulciano könnte es auch ideal für den touristischen Vermietungsmarkt eingesetzt werden.
Lage & Lebensstil
Nur wenige Kilometer von Pienza entfernt, befindet sich das Anwesen in der einzigartigen Umgebung des Val di Chiana und des Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft, in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Das Anwesen liegt ca. 18 km von der Autobahnauffahrt entfernt und die wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar.