Wohnung via I MAGGIO, Galliera

Rif: V08 - ZONA:
Ci troviamo nel verde delle campagne di Galliera, in un contesto molto tranquillo e silenzioso. L'immobile dista 800 mt da piazza della Rinascita e quindi dai primi servizi disponibili tra cui bar, ristorante ed ufficio postale. Il centro di San Venanzio dista 4km, in cui sono presenti tutti i servizi primari quindi supermercati, farmacie e comune.
La fermata dell'autobus, linea 97B che collega a San Pietro è sita a 50mt dall'abitazione, mentre la linea 97 che collega a Bologna dista 800 dall'abitazione.
La stazione dei treni di San Vincenzo di Galliera è sita a 5,5km di distanza.

IMMOBILE:
L'immobile in questione è una villa completamente indipendente libera su 4 lati, con giardino esclusivo di circa 6000 mq.
La villa è disposta su due livelli fuori terra ed è così composta:
Al piano terra troviamo la zona giorno, l'ingresso si apre sull'ampio soggiorno (40 mq), la cucina (18,5 mq), dal disimpegno si accede al primo bagno (9 mq) e alla lavanderia (10 mq).
Al secondo piano troviamo la zona notte, che è composta dall'ampio disimpegno centrale che da accesso alle 4 camere;
La camera più grande è quella padronale con oltre 20 mq di superficie, in più alla cabina armadio (7,5 mq) e al bagno in camera (18,5 mq).
La camera degli ospiti (16 mq) è provvista anch'essa di bagno in camera (7,6 mq).
La terza camera è ora adibita a studio (14,6 mq). Proseguendo troviamo la stanza fitness di oltre 25 mq adibita a jacuzzi/palestra.
La proprietà è comprensiva dell'autorimessa doppia di 30 mq e del vano ad uso cantina.

CAPITOLATO:
L'immobile è stato riedificato nel 2008 a seguito di un cambio di destinazione d'uso, e una riqualifica completa.

Esternamente l'immobile è rifinito in intonaco civile giallo, e tetto a falde. Il cappotto esterno è da 10cm di tipo cementizio e il tetto è stato completamente rifatto nel 2023. Impianto fotovoltaico da 4,5kwatt (non presente in foto).
Gli infissi sono in legno con vetrocamera, zanzariere e persiane in legno.
La caldaia è originale e perfettamente funzionante, convettori tipo fancoil caldo/freddo (linea metano).
Gli impianti sono stati rifatti completamente nella riedificazione del 2008, impianto elettrico con luce di cortesia nei frutti. Impianto di allarme in tutto l'immobile.
Autorimessa con basculante elettrico, cancello d'ingresso con predisposizione per automatismo ed illuminazione esterna.
Pozzo semplice di 10 metri. Il giardino è parzialmente recintato.

Le finiture di questo immobile sono state curate nel dettaglio, percui troviamo:
-pavimento in parquet antico listone Giordano
-pavimento in pietra in cucina e nel bagno piano terra
-camino in marmo bianco del '700
-scala in pietra e corrimano in vetro, illuminazione a faretto
-bagno camera padronale rifinito in marmo bianco di Carrara con doppio lavandino, doccia e vasca
-porte interne modello ghost della Rimadesio, in alluminio e vetro

Riferimento immobile: V08