Wohnung via dei Biancospini 1, Vallina, Bagno a Ripoli

NOSTRA ESCLUSIVA - IMMOBILE CERTIFICATO (Documentazione in corso di redazione)

Bagno a Ripoli, localita' Vallina, in residence corredato di piscina e campo da tennis, proponiamo in vendita questa delizioso appartamento che rappresenta una perfetta opportunità per chi desidera un'abitazione accogliente e spaziosa immersa nel verde in una zona tranquilla e ben servita a pochi chilometri dalla città.

Il bene immobile è dotato di due ingressi indipendenti, si sviluppa su due livelli (piani terreno e primo) con una superficie complessiva di mq.180, ideale per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera avere uno spazio extra anche per gli ospiti, ed è dotato sia sul fronte che sul retro di un ampio giardino esclusivo di mq.300 circa.

L'appartamento è piacevole, molto luminoso, con una buona privacy ed offre un'atmosfera calda e accogliente con spazi ampi e ben distribuiti.

Allo stato attuale risulta suddiviso in 9 vani, e più precisamente:
al piano terreno troviamo l'ingresso, un salone doppio con caminetto, la sala da pranzo, un bagno, un'ampia loggia di mq.20 ed il giardino fronte-retro,
tramite le scale interne arriviamo al primo piano dove troviamo un grande disimpegno dal quale si accede all'ampia cucina-pranzo-soggiorno di circa mq.20, quattro camere e due bagni, entrambi finestrati.

Completano infine la proprietà:
3 terrazze abitabili, delle quali una avente accesso dalla zona cucina-pranzo-soggiorno e le altre due da due camere,
un balcone,
una cantina di mq.8,
un ampio box auto di mq.20 perfetto per parcheggiare al coperto o sfruttare come spazio di stoccaggio.

L'appartamento è ubicato in una palazzina composta da soli 4 appartamenti e nel 2021 sono stati eseguiti lavori condominiali consistenti nel rifacimento delle facciate, del tetto e del vano scale.

Il riscaldamento autonomo permette di gestire autonomamente i consumi energetici, la caldaia è nuova e le le spese condominiali di 160 euro al mese garantiscono anche la manutenzione degli spazi comuni.

L'appartamento dispone inoltre di un bellissimo parco condominiale dove troviamo sia il campo da tennis che le due piscine (adulti e bambini); questo spazio è perfetto per trascorrere momenti di relax, socializzare con i vicini e poter far giocare i propri bambini in totale sicurezza.

Catastalmente l'immobile è in Categoria A/2 di classe 4, consistenza 9 vani, superficie catastale totale mq.241, totale escluse aree scoperte mq.207, rendita catastale di Euro 999,34 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.310,00 circa.
Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Classe energetica E, IPE 26,15 Kwh/mq*anno, Rif.A0535, richiesta €450.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055.36.58.12...