Landhaus Loc. IV Pianaccia, Manciano

Manciano (GR) – BAUERNHAUS MIT POOL. In der eindrucksvollen toskanischen Maremma, nur 5 Minuten von der Stadt Manciano, 20 Minuten von den Terme di Saturnia, eine halbe Stunde von Albinia und 35 km vom Meer entfernt, genauer gesagt an der Regionalstraße 74, bieten wir Ihnen gerne ein Objekt zum Verkauf an Ein charakteristisches Bauernhaus mit Swimmingpool, Garage und einem Hektar Land.

Das Bauernhaus hat eine ziegelrote Steinfassade mit einer einzigartigen Form und zahlreichen französischen Fenstern, die mit Leitern für den unabhängigen Zugang ausgestattet sind.
Es misst insgesamt 289 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen: Hochparterre und Keller.

Im Hochparterre befindet sich das Haupthaus, das aus drei Bereichen besteht: einem zentralen Wohnbereich, einem Schlafbereich und einem Gästebereich .

Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer geschlossenen Veranda mit einem eindrucksvollen Panoramablick auf die Stadt Manciano und einer offenen Holzküche, die mit einer großen gemauerten Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Rechts und links vom zentralen Körper finden wir die beiden anderen Schlafbereiche. Auf der einen Seite das Schlafzimmer mit Doppelbett, ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und ein Einzelzimmer mit französischem Fenster, auf der gegenüberliegenden Seite der Gästebereich, bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster und einem kleinen Raum, der den Zugang zur geschlossenen Veranda ermöglicht und das dritte Einzelzimmer mit französischem Fenster. Eine Innentreppe führt in den Keller, wo wir einen als Taverne genutzten Raum mit Erkerfenstern, ein Badezimmer mit Dusche, den Heizraum, einen umlaufenden Hohlraum und eine 24 m2 große Garage mit ausziehbarer Garage finden Verschluss.

Die Decken im Wohnbereich haben Holzbalken, während die Schlafzimmer über Decken mit kleinen Steingewölben verfügen, viele Fenster sind gewölbt und die Terrakottaböden sind alles Details, die dazu beitragen, dem Haus die rustikale Atmosphäre zu verleihen, die typisch für toskanische Bauernhäuser ist. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und Rollläden zur Verdunkelung, die Innentüren sind alle aus Holz.

Die Elektro- und Wassersysteme entsprechen dem Standard. Es besteht eine Verbindung zum Aquädukt und es gibt einen Autoklaven und einen Regenwassersammeltank.
Die Heizung erfolgt mit einem Pelletofen und einer Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung erfolgt mit Sonnenkollektoren. Für den Strom wird eine 5,8-kW-Photovoltaikanlage genutzt.

Die Energieklasse ist A3, ein sehr wichtiger Aspekt für die Energieeinsparung.

Das Anwesen umfasst landwirtschaftliche Flächen von ca. einem Hektar, auf denen wir verschiedene Bäume finden, darunter Olivenbäume, viele immergrüne Pflanzen wie Rosmarin, Salbei und Lorbeer, und ein modernes und großes Schwimmbad mit rechteckiger Form, ausgestattet mit einer Abdeckung für die Wintersaison, mit Platz um ihn herum für Sonnenliegen und dem richtigen Maß an Privatsphäre, um die Ruhe und „absolute Entspannung“ zu genießen .--9cf71656794f7ed78d6ef98780bc1e2d!