Einfamilienvilla via Spiaggia 326, Sant'Anna, Mascali

Villa direttamente sul mare: rarissimo privilegio di poche introvabili case!

In questo tratto di costa ionica, a meno di un chilometro dal Porto di Riposto, raggiungibile anche a piedi, disponiamo di una villa bifamiliare indipendente, edificata nel 1980 sulla spiaggia di Sant’Anna con, ovviamente, accesso diretto alla stessa e vista impareggiabile.

Con un totale di 378 mq commerciali, la villa, catastalmente, è divisa in 3 unità immobiliari e più precisamente:

PIANO SEMINTERRATO H. 2.70 M.
 Deposito di 143 mq commerciali, categoria catastale C/2: accessibile sia dall’esterno che tramite scala interna, è adibito a locale taverna/sala giochi ed è composto da un unico grande ambiente con camino e cucina a vista, bagno, lavanderia, ripostiglio e una piccola stanza blindata.
 Garage di 55 mq commerciali, categoria catastale C/6: adiacente il deposito ma non comunicante, ha forma rettangolare con ingresso di 4.60 m. e profondità di 10.00 m.

PIANO RIALZATO E PIANO PRIMO H. 2.75 M.
 Civile Abitazione di 180 mq commerciali, categoria catastale A/2 così composto:
̵ PIANO RIALZATO, 90 mq: unico grande ambiente con camino destinato alla zona giorno, bagno e ripostiglio (in origine cucina). A completare il piano il plus dell’immobile, la splendida terrazza con accesso diretto alla spiaggia; con una superficie di 110 mq, di cui quasi la metà sul fronte mare, abbraccia tutti e 3 i lati della villa e, la parte antistante l’ingresso principale, dispone di un ampio portico di copertura;
̵ PIANO PRIMO, 70 mq: 3 stanze da letto di cui 2 con balconcino privato di circa 4 mq ciascuno e un bagno.

A completare la proprietà, un ulteriore spazio esterno di 80 mq (ca. 4.00 x 20.00 m) costituito dalla corsia di accesso al garage.

Pur presentando le finiture originali, l’immobile è stato mantenuto in ottime condizioni fra cui, di recente, sono stati sostituiti gli infissi esterni, rifatto l’impianto di riscaldamento, il tetto, le facciate, i muretti di confine e installato un impianto d’allarme all’avanguardia.
Non sono presenti tracce di umidità nonostante il piano semi-cantinato sia in parte sotto il livello del mare.

POSSIBILITÀ POSTO BARCA ALL’INTERNO DELLA MARINA DI RIPOSTO