Einfamilienvilla via Firenze 71, Fiano Romano

Remax propone in vendita una villa unifamiliare di 290 mq con 1000 mt di giardino, disposta su tre livelli, in zona tranquilla e residenziale, all’interno di un complesso di sole ville.

La disposizione interna.
Al piano terra è presente un soggiorno di rappresentanza con delle vetrate circolari che danno sul giardino di proprietà, un bagno di servizio, una cucina attrezzata in muratura e legno, con accesso al portico esterno dove è presente una zona ideale per pranzi e cene all’aperto.
Al piano primo sono presenti tre camere da letto, di cui due dotate di balcone ed un bagno con vasca al servizio della zona notte.
Al piano S1, vi accoglie una zona living di grandi dimensioni, dove è presente una ulteriore cucina della Lube con piano ad induzione e aspirazione integrata nella penisola, uno studio, una camera da letto, un bagno con doccia e una comoda laundry.
Da questo livello, tramite un portone blindato è possibile raggiungere il garage ed una dispensa.

Gli spazi esterni.
La proprietà presenta due ingressi, uno carrabile che conduce al box situato al livello S1 e uno pedonale, dove è possibile raggiungere direttamente il giardino di circa 1000 mt perfettamente mantenuto.
Sono presenti zone pavimentate e coperte con dei portici in legno nel perimetro esterno, uno spazio pavimentato al centro dell’area verde, il giardino è composto da diverse piante ornamentali e da frutto, mantenute da un impianto di irrigazione automatico, mentre la siepe perimetrale in cipresso di Leyland garantisce protezione acustica e privacy tutto l’anno, essendo una siepe sempreverde che cresce notevolmente in altezza.

Principali caratteristiche tecniche.
L’immobile è stato finemente ristrutturato di recente, si presenta in perfette condizioni, sono stati aggiornati tutti gli impianti tecnologici: elettrico, idrico, termico e di allarme, sostituiti tutti i pavimenti, i rivestimenti ed i sanitari.
Tutta l’illuminazione si presenta a Led, il riscaldamento primario con caldaia a condensazione alimentata a gas della rete, è presente un sistema secondario composto da camino idro con fiamma a vista e inserto a pellet, pompe di calore Daikin in tutti gli ambienti.
Portoni di ingresso blindati, infissi taglio termico da 80mm, e la coibentazione del tetto migliorano ulteriormente l’efficienza termica e la sicurezza della casa.
Presente un sistema di allarme filare, collegato a tutte le aperture e agli spazi esterni.
Completa la dotazione tecnologica un addolcitore per l’acqua della rete, presente anche il pozzo e un impianto automatizzato di irrigazione.
Possibilità di realizzare una piscina interrata, presente predisposizione per un impianto fotovoltaico.