Einfamilienvilla via Romeo Lanfranconi 72, Velate - Avigno, Varese

In Varese, im Wohngebiet Velate, bieten wir – in Zusammenarbeit mit Immobiliare Conti – eine elegante und moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Gebäude wurde kürzlich mit einer neuen Mischheizung mit Gas-Brennwertkessel und elektrischer Wärmepumpe – angetrieben durch Photovoltaik-Paneele – ausgestattet, die es ermöglichte, die Energieklasse A3 bei drastischer Reduzierung des Verbrauchs zu erreichen.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Hauptwohnebenen – Erd- und Obergeschoss – sowie das Untergeschoss.

Erdgeschoss (85 qm Wohnfläche, 28 qm Verandafläche, 400 qm Gartenfläche)

Das Erdgeschoss wird vom Wohnen eingenommen Bereich und besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Veranda und Blick auf den privaten Garten, Esszimmer, Flur, Gästebad, Küche mit Veranda und Blick auf den Garten. Der Garten genießt nicht nur eine hervorragende Sicht, sondern auch viel Privatsphäre.

Erster Stock (85 qm Wohnfläche, 28 qm Balkonfläche)

Der erste Stock ist vom Schlafbereich eingenommen und besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern . Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem eigenen Bad und einer herrlichen Terrasse ausgestattet. Die anderen beiden Räume blicken auf schöne Balkone oder Terrassen und verfügen über einen eigenen Service.

Kellergeschoss (Fläche Nebenräume 116 m2, Fläche Außenfläche 60 m2, Fläche Garage 32 m2)

Das Untergeschoss ist mit mehreren Nebenräumen belegt und besteht aus einem Arbeitszimmer mit unabhängigem Zugang, einer Taverne mit Holzofen, Heizraum, Garderobe/Gästezimmer, Abstellraum und komplettem Service. Eine komfortable Doppelgarage mit automatischem Rollladen und ein privater Bereich vor dem Haus runden das Anwesen ab.

Ausführung

Der Bodenbelag aller Räume im Erdgeschoss und im ersten Stock, mit Ausnahme des Eingangsbereichs, der Küche und der Badezimmer, besteht aus edlem Parkett . Der Bodenbelag in allen anderen Räumen besteht aus hochwertigem Feinsteinzeug, das individuell verlegt wurde.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus Holz mit isolierender Doppelverglasung. Schrägfenster der Marke Velux mit elektrischer Steuerung, Regensensoren und Alarm. Innentüren aus grau lackiertem Holz.

Technologische Systeme

Alle Systeme sind zertifiziert. Die Fußbodenheizung ist in drei Zonen unterteilt. Gemischte Stromversorgung mit Gas-Brennwertkessel – Austausch im Juli 2022 – und elektrisch betriebener Wärmepumpe, gewährleistet durch eine im Dezember 2022 installierte Photovoltaikanlage. Sehr geringer nachweisbarer Verbrauch. Holzofen in der Taverne.

Automatisches Beleuchtungs- und Bewässerungssystem für den Garten und die Terrassen.

Volumen-, Perimeter- und Infrarot-Vorhangalarmsystem.--62f1d9dbdcb5be467fac069e3ed71db0!