Wohnung guter Zustand, auf mehreren Etagen, Arancio, Lucca

A0322 - ESCLUSIVA - Appartamento posto al piano terra e primo di un edificio bifamiliare ubicato nella prima periferia est della città. L'abitazione è corredata da un ampio giardino esclusivo, accessibile a mezzo di cancello carrabile e da un piccolo annesso in muratura.
L'abitazione, con ingresso indipendente, conserva internamente il carattere tipico delle case costruite a partire dalla seconda metà del 1800, con locali ampi e luminosi, soffitti alti, scale in pietra e comodi spazi di servizio.
Dal portone principale, posto fronte strada, si accede al piano terra dell’abitazione, di 85 mq. utili. L’ingresso si presenta con un ampio disimpegno che dà accesso ai quattro locali che lo compongono e alla scala in pietra che conduce al primo piano, dove l’appartamento continua su di un unico livello di 130 mq. utili. Il giardino è raggiungibile sia dal piano terra che dal primo piano, tramite una scala esterna posta sul retro dell’immobile.
Al piano terra troviamo tre ampi locali, due dei quali comunicanti fra di loro e una taverna con accesso diretto al resede pavimentato e poi al giardino. Nel sottoscala è ricavato un ripostiglio. Dal resede si accede al locale tecnico. L’appartamento al primo piano è composto da un doppio soggiorno/pranzo con camino, uno studio, un secondo grande soggiorno con terrazzino coperto, la cucina abitabile e la zona notte, formata da un disimpegno, due camere matrimoniali, una delle quali con anticamera e un bagno con vasca. Un secondo bagno con doccia si trova sul mezzanino del vano scale.
Ottimo stato di conservazione strutturale e disposizione funzionale degli spazi interni. Necessita di interventi di manutenzione straordinaria relativi agli impianti elettrico e termico.
Riguardo le finiture, mantiene quelle originarie salvo alcuni pavimenti del primo piano, sostituiti negli anni ’50 da piastrelle in ceramica. Finestre in legno a vetro semplice, persiane in legno da restaurare.
Posizione comoda ai servizi, a 500 mt. dalle mura urbane, su strada trafficata.
La presenza dell’ampio giardino, ornamento raro e prezioso nella prima periferia, rappresenta un plus di grande appetibilità, che garantisce, oltre alla disponibilità esclusiva dello spazio esterno, anche la possibilità di parcheggio interno alla proprietà, elemento non trascurabile vista l’ubicazione dell’immobile in zona densamente edificata e con assenza di aree di parcheggio pubbliche.
La possibilità di rendere indipendente il piano terra dal primo piano, grazie alla scala di collegamento esterna, agevola l’utilizzo separato dei due piani dell’abitazione.

IDEALE PER:
1. USO ABITATIVO/RICETTIVO
2. ATTIVITA' PROFESSIONALI

DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:
Allacciamenti: rete idrica e fognaria comunale, elettricità, gas metano.
Classe energetica “F” EP gl,nren 192.79 kWh/mq anno.
DISTANZE:
Lucca 0,5 km, Pisa 20 km, Firenze 77 km, mare 30 km, Abetone 65 km, aeroporto 37 km per autostrada, 28 km per strada statale, stazione 2 km.
SUPERFICIE UTILE
215mq