Wohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Livinallongo del Col di Lana

Zu verkaufen in Arabba, vor den Skipisten, elegante Wohnung im ersten Stock, nach Süden ausgerichtet, in einem Gebäude, das als TOURISTISCHE HOTELRESIDENZ gedacht ist.
Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über zwei Balkone, einen Keller und zwei Parkplätze in der Garage. Die Lage ist wirklich Ski-in/Ski-out, Sie können das Auto parken und es bis zum Ende Ihres Aufenthalts vergessen.
Die zum Verkauf stehende Immobilieneinheit umfasst zwei separate Zweizimmerwohnungen mit separaten Systemen und Eingängen, die jetzt miteinander verbunden sind und als einzelner Block verkauft.
Die Wohnung ist Teil einer touristischen Hotelresidenz, auch bekannt als „RTA“. Diese Formel ist nicht nur für den Tourismus gedacht, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, Ihre Wohnung für die von Ihnen benötigten Zeiträume zu nutzen und sie für andere Zeiträume zu verwalten, ohne sich um irgendetwas anderes kümmern zu müssen. Um besser zu verstehen, was ein RTA ist, lade ich Sie ein, unten zu lesen.

In einer Zeit, in der die Krise in allen Sektoren, nicht zuletzt im Immobiliensektor, tobt, kann nur der Wandel die Zukunft des Bauwesens garantieren und daher von Immobilien.

Heutzutage verursacht der Besitz einer Wohnung, insbesondere wenn es nicht Ihre erste ist, hohe Verwaltungskosten, bei denen Steuern zu einer gewissen Wertminderung führen, aber die Lösung hierfür kann nur der Besitz einer selbstverwalteten Immobilie sein. Tatsächlich Das RTA (Tourist Hotel Residence) bietet in diesem Sinne eine großartige Gelegenheit.

Wir hören oft von diesem Produkt, ohne jedoch die Wirksamkeit seiner Leistung wirklich zu kennen, die selbst für weniger erfahrene Menschen leicht zu verstehen ist. Ausgehend von dem Konzept, dass jeder, der eine Wohnung in einer Eigentumswohnung besitzt und die Vorschriften respektiert, die Kosten und Ausgaben dieser Einheit trägt (hauptsächlich zurückzuführen auf die Zahlung des Gehalts des Portiers, Abfindung, Wartungskosten, Heizung, Überwachung in den Sommermonaten, Verwaltung). , Restbetrag usw.) beträgt in einem Gebäude mit angemessenen Ausmaßen (30 Wohnungen) durchschnittlich etwa 200,00/350,00 € pro Monat und Eigentumswohnung, also insgesamt 2500,00 € pro Jahr und kann weder erstattet noch abgezogen werden.
Dieser Betrag, Offensichtlich wird es das Familienbudget belasten, was zu einem Verlust an Hobbys, verschiedenen Unterhaltungsmöglichkeiten und nicht zuletzt an Sommer- und Winterferien führt.

Betrachten wir nun eine Immobilie in einer touristischen Hotelresidenz oder RTA, wo diejenigen, die es kaufen, im Allgemeinen sind Eigentümer von mindestens einer weiteren Wohnung.

1) Wenn wir im Besitz einer Immobilie wären, würde jede andere Immobilie, die wir gekauft haben, als „Zweitwohnsitz“ gelten und dies schließt die Zahlung von IMU (kommunaler Grundsteuer), TASI usw. nicht aus aber nicht zuletzt die RAI-Miete für Stromverbraucher.
2) Die betreffende Immobilie hätte Verwaltungskosten, die im Gegensatz zu einer einfachen städtischen Eigentumswohnung das Familienbudget nicht belasten würden, sondern sie könnten sie sogar integrieren, um unerwartete Ausgaben zu decken; All dies geschieht dadurch, dass die eigene Wohneinheit einer Verwaltungsgesellschaft angeboten wird, die ihre Interessen wahrnimmt und deren Gewinne sie am Ende des Jahres aufteilt.
3) Die durchschnittliche Nutzung eines Zweitwohnsitzes, unabhängig davon, ob er im Eigentum steht in den Bergen oder im Meer beträgt ungefähr einen halben Monat über das Jahr verteilt und konzentriert sich sicherlich auf Wochenenden und saisonale Anlässe (Weihnachten, Neujahr, Ostern und August-Feiertage); sicherlich idealer Zeitraum für Ihre Bedürfnisse, im Übrigen kann er vorübergehend an die Verwaltungsgesellschaft vergeben werden, die derzeit über die Vermietungslizenz verfügt, wodurch Ihnen ein Teil des Gewinns garantiert wird.
4) Bekanntlich verhindert der Wohnsitz im ersten Haus Sie haben eine andere in einer zweiten Immobilieneinheit, was nicht einmal im RTA möglich ist, sondern nur für die ersten 15 Jahre. Danach könnte die Gasse, wenn sie mit angemessener städtebaulicher Praxis überprüft werden kann, verfallen und Sie werden in der Lage sein, zu verfallen Genießen Sie Ihre Immobilie in vollen Zügen.
5) Die Investition in eine RTA bedeutet NICHT den Kauf eines Timeshares, das Ihnen die Woche(n) Aufenthalt ermöglicht, sondern Sie erwerben das eigentliche Eigentum, genießen Ihren Urlaub und können es wie ein anderes vermieten normale Wohnung, wenn Sie es für angemessen halten.
6 ) Mit einer sorgfältigen Analyse der Kosten und Einnahmen können Sie feststellen, dass beim Kauf in einem RTA keinerlei Risiken bestehen, nämlich:
a) Allgemeine Kosten (IMU, Eigentumswohnungsgebühren, normale Instandhaltung). ) werden größtenteils von der Verwaltungsgesellschaft übernommen.
b) Sie können Ihre Wohnung in den Zeiträumen nutzen, die Sie für am geeignetsten halten, und den Rest vermietet lassen, während Sie gleichzeitig ein Einkommen erzielen.
c) Für diejenigen, die eine Immobilie an ihre Liebsten erben möchten Was gibt es Besseres als eine RTA?! wo die Wartung und Pflege der Einrichtung in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft liegt, die sich um alle Ihre Interessen kümmert, damit die Immobilie in einwandfreiem Zustand übergeben wird.
d) Wenn Sie einen Sommer- oder Winterurlaub machen möchten, was würden Sie tun? Die Reisekosten würden den für die Hypothek zu zahlenden Betrag mehr als ausgleichen, der nicht mehr wie im ersten Fall eine Ausgabe wäre, sondern eher ein Sparschwein, das auch durch die Neubewertung der Immobilie bereichert wird.

Abschließend glauben wir das Der Kauf eines Hauses bleibt immer eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die die Möglichkeit dazu haben. Dies sind Wohnwohnungen, RTAs, Ferienhäuser, Gebäudeanteile, und wenn wir dazu noch die völlige Abwesenheit von Gedanken an die Verwaltung hinzufügen, wie in unserem Fall, ist das Ergebnis Eine hervorragende Investition, die Ihnen im Laufe der Zeit eine sichere und konkrete Rendite garantiert.

Das Tourist Hotel Residence erlegt nur einige Verpflichtungen im Zusammenhang mit der einheitlichen Verwaltung des Anwesens auf, das in jeder Hinsicht als öffentlich zugängliche Beherbergungsanlage eingestuft ist.
1. Unter einheitlicher Leitung einer Hotelbeherbergungsanlage verstehen wir die Leitung, die für die Erbringung von Übernachtungsleistungen sowie für weitere ergänzende Leistungen von einer einzigen Stelle geleitet wird.
2. Die alleinige Verantwortung des Geschäftsführers besteht darin, die Konsistenz der Verwaltung der gesamten Tätigkeit und Leistungen auf der dem Hotelbetrieb zugeordneten Klassifizierungsebene sowie das Recht zur Abgabe der Bedarfserklärung sicherzustellen.
3. Der Eigentümer der Hotelbeherbergungseinrichtung muss aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts, eines Miet- oder Leihvertrags berechtigt sein, über die Einheiten zu verfügen, in denen die Tätigkeit als Eigentümer ausgeübt wird.--8aa74932569395ce66be8e8d3f48368a!