Einfamilienvilla Località centro G 1A, Capalbio

JAHRESVERMIETUNG (oder SOMMER: Preis je nach Dauer zu vereinbaren)

Capalbio 5 Minuten vom Meer entfernt: Villa mit Garten, Swimmingpool und Grundstück mit Olivenbäumen (Baujahr 2005, renoviert und erweitert in den Jahren 2012 und 2017), möbliert, in ausgezeichnetem Zustand.

Auf einem wunderschönen Hügel gelegen, eingebettet in die offene Landschaft der Maremma, genießt das Anwesen Ruhe und einen herrlichen Blick bis zum Meer.

Das Haupthaus misst etwa 125 Quadratmeter begehbare Fläche mit einer Höhe von 4,2 Meter groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Steinkamin, einer komfortabel ausgestatteten Küche (mit Fenster zur Veranda), einem Flur und drei Schlafzimmern, davon: im Erdgeschoss ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Doppelzimmer ( Doppelbett plus zwei Schlösser) mit Badezimmer davor; im Zwischengeschoss (über dem Wohnzimmer, mit Zugang über eine Holztreppe) ein drittes Doppelzimmer (zwei Einzelbetten) mit französischem Fenster und direktem Zugang zu einer sehr angenehmen Südterrasse mit einzigartigem Blick über die Landschaft bis hin zum Meer (Kapalbiesische Küste, Monte Argentario und Insel Giglio).

Alle Zimmer und das Wohnzimmer sind mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet. Hervorragende Innenisolierung durch Außentüren und Fensterrahmen aus Massivholz mit doppeltem Wärmeschutzglas. Äußerlich verfügt es über eine schöne schattige Veranda von ca. 35 m2 (direkt mit der Küche verbunden über ein praktisches Fenster zum Servieren von Speisen), ausgestattet mit einer Sitzecke zum Entspannen und einen Holztisch für 8 Personen, um auch an den heißesten Tagen bequem im Freien und an der kühlen Luft essen zu können, alles mit Aussicht und direktem Zugang zum Garten, Pavillon, Pooldeck, Solarium und Grillbereich

Angrenzend an das Hauptgebäude Innerhalb des umzäunten Gartens des Hauses befindet sich ein weiteres gut verarbeitetes Steinartefakt (kürzlich im Jahr 2017 erbaut), bestehend aus einem Lagerhaus von ca. 20 m2 mit zwei separaten Eingangstüren und drei Fenstern (ausgestattet mit Klimaanlage) und zwei angrenzenden technischen Räumen von weiteren 20 m2 mit zwei französischen Fenstern. Darüber hinaus finden wir im selben umzäunten Garten: Swimmingpool, Solarium/Grillplatz mit Tisch (12 Sitzplätze), Bänken und Steingrill.

Das Schwimmbad ist 12 x 5 Meter groß (Baujahr 2012), vollständig unterirdisch und aus Stahlbeton gefertigt, mit einer Tiefe zum Tauchen auf der Hälfte seiner Länge und einem großen Umfangspflaster aus Tuffstein zur Nutzung als Solarium mit Blick auf die offene Landschaft Brunnen mit Außendusche und vorderem Pavillon (4 x 4 m), sehr praktisch für Mittagessen und Momente der Entspannung im Schatten am Pool. Der Maschinen-Pool-Raum befindet sich im Keller und grenzt an einen Lagerraum (ca. 20 m2), der beide durch eine Tür und zwei Fenster belüftet wird.

Der private Garten ist ca. 1500 m2 groß, eingezäunt und mit Olivenbäumen und Obstbäumen bepflanzt. Darin befindet sich auch ein komfortabler überdachter Parkplatz (Parkplatz für 3 Autos) im Schatten.

An das Wohngrundstück angeschlossen ist ein Grundstück von ca. 3.300 m² mit ca. 30 weiteren ertragreichen Olivenbäumen und anderen Obstpflanzen (Feigen, Pflaumen, Aprikosen usw.).

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