Einfamilienvilla Sp47, Lugagnano Val d'Arda

Etwas oberhalb von Lugagnano Val d'Arda, in der Gegend von Baracchina, steht ein Haus auf drei Ebenen mit ca. 600 m2 privatem Außenbereich und Doppelgarage zum Verkauf. Nicht weit vom Kamm des Hügels entfernt, der das Val d'Arda vom Valchiavenna trennt, liegt das Haus an einem Hang, der sanft zum Bach Chiavenna abfällt. Es genießt eine wirklich beneidenswerte Panoramalage: Talwärts können Sie die Schluchten des Monte bewundern Giogo - Monte hügeliges Relief von Padua, an dessen extremen Hängen man die Rocca di Castell'Arquato sehen kann. An den schönsten Tagen tauchen am Horizont jenseits der Ebene die Alpen auf. Um zum Anwesen zu gelangen, müssen Sie von der Provinzstraße 47 aus eine etwa 70 Meter lange unbefestigte Strecke hinunterfahren. Die Lage ist ruhig, aber nicht völlig isoliert, da die gleiche unbefestigte Straße zu anderen Häusern weiter flussabwärts des zum Verkauf stehenden Grundstücks führt.

DAS GEBÄUDE
Das 1976 erbaute Haus ist auf drei Ebenen angeordnet: die beiden Garagen und der Keller im Erdgeschoss Erdgeschoss, die Wohnung (ca. 153 Quadratmeter Gewerbefläche) im ersten Stock, die aufgrund des Höhenunterschieds des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht, direkt zugänglich ist, und ein großes bewohnbares Zwischengeschoss im obersten Stockwerk, das derzeit noch unvollendet ist.

DIE WOHNUNG
Von der Rasenfläche vor dem Haus gelangt man durch eine Veranda zur Haustür. Wir finden einen zentralen Flur und sechs Räume. Das Esszimmer verfügt über eine französische Tür, die auf die Veranda führt und mit der Wohnküche kommuniziert, die wiederum Zugang zu einem langen Panoramabalkon hat. Derselbe Balkon ist mit dem großen Schlafzimmer (19 m2) verbunden. Die Etage wird durch einen großen Raum mit Ausgang zur Eingangsveranda, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleineres Schlafzimmer (14 m2) vervollständigt. Die Wohnung ist bis Dezember 2023 vermietet. Die Ausstattung ist in gutem Zustand, spiegelt aber den Stil der Jahre wider, in denen das Haus gebaut wurde. Die Systeme sind funktionsfähig, aber veraltet.
Am Ende des Korridors gibt es Zugang zu den Treppen, die mit der unteren und oberen Etage kommunizieren.

KELLER, GARAGE UND DACHBODEN
Im Erdgeschoss finden wir die beiden Garagen mit einer Grundfläche von ca. 30 und 19 m2, zwei Kellerräumen und dem Heizraum, in dem ein Badezimmer eingerichtet wurde. Das Zwischengeschoss ist durch einen zentralen Korridor in zwei gut beleuchtete „Gänge“ unterteilt und ermöglicht die Verwirklichung verschiedener Ideen wie die Schaffung einer zweiten Wohnung oder eines großen Dachbodens mit Panoramablick.

AUSSENBEREICH
Der Außenbereich von ca. 600 m2 umgibt das Haus auf zwei Seiten (Südosten), ist derzeit begrünt und verfügt über zwei Baumreihen, die eine gute Schattenverteilung ermöglichen. Sollten die Käufer ein größeres Grundstück benötigen, stehen die Eigentümer zur Verfügung, um den separaten Kauf eines zusätzlichen Grundstücks (3000 m2) zu besprechen, das an das zu verkaufende Grundstück grenzt.

Anschlüsse: Methanpipeline, Aquädukt, Stromleitung. Der Mobilfunkempfang der wichtigsten Telefonanbieter ist ausgezeichnet, das Haus ist mit einem Telefonanschluss ausgestattet.