Zweifamilienvilla via Maresana 69, Ponteranica

Nel verde e nel silenzio del colle della Maresana, ma vicino a tutti i servizi della città, Villa singola in vendita senza intermediazione di agenzia, distribuita su 3 piani:
- piano seminterrato mq 146,7: con accesso da parcheggio esterno privato (da personalizzare a garage, anche doppio, taverna + cantina separata) molto suggestivo, con muri in pietra a vista e soffitto ad archetti.
- piano terra mq 149,95: open space con grandi finestre con vista sulla valle, in cui fino al 2021 era presente un ristorante (accatastato C1), in buone condizioni, (APE energetica D). Inoltre presente grande stanza, in passato adibita cucina, e 3 bagni tra cui uno a norma per disabili.
- piano primo mq 127,5: appartamento con 3 camere da letto, cucina, soggiorno e bagno, da ristrutturare. L'appartamento disponde di una terrazza di 23 mq, disposta a SUD con una bellissima vista sui monti e colli Bergamaschi e ed un balcone di 13mq che affaccia sul verde delle ville circostanti.
- piano sottotetto mq 127,5: altezza max 265cm, minima 90 cm, attualmente utilizzato come magazzino/deposito, non abitabile.
- area esterna mq 544,60: in parte organizzata in parcheggio privato (circa 8 posti auto), in parte adibita giardino.

La casa presenta un prestigioso progetto di riqualificazione esterna già approvato dal comune e dalla soprintendenza che prevede, tra le altre cose, l'apertura di un terrazzo a pozzo sul tetto, aumentando ulteriorimente la prestigiosità della casa.
Presente anche un progetto di ridistribuzione degli spazi interni, con possibilità di creare più di un'unità abitativa, ognuna con ingresso indipendente, da personalizzare in base alle necessità dato il rilievo e vari elaborati architettonici già eseguiti.
Disponibili planimetrie e rilievo architettonico preciso dello stato di fatto.
Ecobonus, Sismabonus, Bonus ristrutturazione assolutamente accessibili per ognuna delle 2 unità immobiliari (appartamento e ristorante)

APE energetica area "ristorante" D
APE energetica appartamento G

Contatto diretto, no agenzie.