Einfamilienvilla via della Manza, Valmadonna, Alessandria

In Via della Manza, a poca distanza dalla Colla di Valenza, villa su tre piani con parco situata in zona di salvaguardia ambientale.

Questa villa è perfetta per chi desidera abitare in una zona esclusiva, discreta, comoda alle vie di comunicazione e alle città di Alessandria e Valenza.
Il valore di quest’area è accresciuto dal fatto che, vista la salvaguardia ambientale, non sia più possibile costruire edifici a scopo abitativo, se non lievi ampliamenti di quelli già esistenti.

La villa è stata realizzata con lo scopo di ospitare una grande famiglia, con tutti i servizi disponibili all’epoca della costruzione.
La proprietà si sviluppa su tre piani, per un totale di 540 mq più il giardino e terreno intorno di 4500 mq.

Al piano terra troviamo un ampio ed elegante salone con camino e parquet con uscita sul giardino, tre camere da letto (di cui una padronale), la cucina e due bagni.
La particolare scala in legno ci accompagna al primo piano.
Qui il locale mansarda è sicuramente il dettaglio più interessante, grazie alla presenza costante del legno a vista, come in una casa di montagna.
Troviamo inoltre altre tre camere da letto ed altri due bagni.
Particolare costruttivo interessante è il corridoio secondario che unisce le camere da letto e il bagno, parallelo al corridoio principale con finestre sul giardino.

Il piano interrato mantiene la stessa superficie dei due piani superiori: 187 mq.
Qui oltre al locale caldaia, la cantinetta e il locale contatori/legnaia, l’area dedicata al garage offre spazio per almeno 5 auto.
Vista la grande disponibilità di spazio, questo locale può essere frazionato e realizzata una taverna.
Si accede al piano sia tramite scala interna, sia tramite morbida rampa esterna carrabile.

All’esterno lo spazio è ulteriormente sfruttato grazie ad un alto porticato di 27 mq con ingresso dedicato, perfetto come area relax o per momenti conviviali tra amici, un piccolo terrazzo privato accessibile dal salone e al grande giardino che circonda interamente la casa.

Oltre al giardino, completa la proprietà un terreno parzialmente adibito a prato e in parte a frutteto completamente recintato.
La superficie totale è di 4500mq, con spazio disponibile per la realizzazione di una piscina.

Le condizioni generali dell’abitazioni sono buone.
In ogni caso è necessaria una ristrutturazione generale per portare le tecnologie moderne, sia in fatto di efficientamento energetico sia in termini di comfort abitativo.

La proprietà si raggiunge in 10 minuti da Valenza, 15 minuti da Alessandria, poco più di 10 minuti dal casello di Alessandria Ovest e circa un’ora e venti minuti dal centro di Milano.