Einfamilienvilla via Torre 9, Castegnato

CASTEGNATO: Ubicata nella zona centrale del paese, a pochi passi dai servizi di prima necessità, comodo alle scuole e pratico al raggiungimento della strada provinciale che si collega alla tangenziale, la villa singola, edificata nel 1964, è distribuita su piano unico, oltre solaio e interrato.

L'ingresso pedonale si trova a fianco del carraio, qui si ha accesso al vialetto attiguo al giardino e allo scivolo che conduce all'interrato. Il lotto intero, sul quale si posa la soluzione, è di circa 1000 mq. Lo spazio di verde esclusivo occupa circa 800 mq. e circonda la casa, su tutti i suoi lati: fatta eccezione per la rampa che porta all'interrato.

Dal vialetto, già menzionato, si giunge al portico disposto ad L; qui, varcata la porta, ci accoglie una bussola di ingresso, originariamente posizionata per separare e isolare, l'ambiente esterno da quello interno. Il corridoio mette in comunicazione tutte le stanze tra loro. Gli spazi sono straordinari, accoglienti, grandi e ospitano il soggiorno, con camino in marmo, la cucina separata, doppi servizi, entrambi finestrati e dotati, uno di vasca e uno di doccia, quattro camere da letto matrimoniali grandi, e lavanderia. Al primo piano si accede, attraverso una scala presente nella lavanderia, alla soffitta di circa 175 mq. Questo ambiente può essere recuperato e diventare abitabile per circa 100 mq., sopralzando il tetto. L'idea potrebbe essere anche quella di realizzare due unità abitative indipendenti e/o comunicanti tra loro. Il piano interrato, invece, con i suoi 120 mq. può ospitare fino a quattro macchine.

Nonostante la vetustà dell'immobile, la soluzione che ci troviamo davanti, ha una struttura sana, vantaggio anche dell'ottima manutenzione che gli è stata fatta negli anni. Non presenta umidità di risalita, infiltrazioni oltre a crepe d'assestamento. Il tetto, in cemento armato, è provvisto di pannelli fotovoltaici da 3KW. L'area esterna gode di ottima privacy grazie soprattutto alla presenza del vicinato, abitato da tre ville, con un lotto verosimilmente analogo. Non manca di certo lo spazio per la realizzazione di una piscina privata e di un patio, garantiti dalla riservatezza della posizione e dall'esposizione Sud-Ovest.

L'INDIRIZZO E' PURAMENTE INDICATIVO.

Castegnato si trova nella parte meridionale della Franciacorta, è probabile che il paese abbia fatto parte del Territorium Civitatis e perciò dipendente spiritualmente dalla Plebs urbana che si estendeva per un raggio di circa 10 km intorno alla città. Castegnato, in epoca romana, era attraversato da un'importante strada romana consolare che metteva in comunicazione Brescia (lat. Brixia) con la Val Camonica (lat. Vallis Camunnorum) costeggiando il lago d'Iseo (lat. Sebinus lacus: da cui il nome della strada) e terminando a Rognum (Rogno).