Vierzimmerwohnung via Magazzino 7, Centro, Cappelle sul Tavo

138 m2 große Wohnung auf zwei Ebenen, mit Garage und privatem Innenhof, zum Verkauf in Cappelle sul Tavo, in der Via Magazzeno 7, in der Nähe des Stadtzentrums und perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angeschlossen.





Das Haus ist Teil eines kleinen umzäunten Gebäudes mit nur 3 Wohneinheiten, das 2002 fertiggestellt wurde und sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand befindet.





Die Räume setzen sich wie folgt zusammen:





ERSTE STOCK

Auf dieser Ebene finden wir einen großen und hellen Wohnbereich mit Kochnische, mit einem Flur, der Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ein Doppel- und ein Einzelzimmer) und dem Badezimmer auf der Etage ermöglicht. Außerdem gibt es einen großzügigen Balkon, der die Wohnung in „L“-Form flankiert und einen herrlichen Panoramablick auf Dornröschen bietet.





ERDGESCHOSS

Diese Ebene ist über eine Innentreppe mit der oberen Ebene verbunden und wird derzeit als ein einziger großer Wohnbereich von ca. 30 m2 mit einem weiteren separaten Badezimmer und einem praktischen Abstellraum unter der Treppe ausgebaut.





Zur Vervollständigung des Anwesens finden wir außerdem einen privaten gepflasterten Innenhof von 35 m2 (ebenfalls ausgestattet mit einem 10 m2 großen Lagerraum) und eine 22 m2 große Garage, von der aus Sie direkt auf den Wohnbereich im Erdgeschoss zugreifen können.





Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, mit hochwertiger Ausstattung, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und zertifizierten Systemen.





Die Energieklasse D weist auf eine gute Energieeffizienz des Hauses hin, was zu einer Reduzierung der Kosten auf der Rechnung führt.





Es gibt keine Eigentumswohnungsverwaltung und die Gemeinschaftsflächen sind vernachlässigbar, sodass Sie die Kosten für die Nutzung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen bei unabhängiger Verwaltung auf maximal etwa 10 € pro Monat beschränken können.





Das Haus ist daher perfekt für eine Familie, die in einem ruhigen Wohnumfeld und Unabhängigkeit leben möchte, mit komfortablen Räumen auch für große Familien und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, in einer gut angebundenen Gegend, aber in der richtigen Entfernung vom Lärm der Stadt.





Darüber hinaus bietet sich das Erdgeschoss aufgrund seiner Größe und der Zusammensetzung der Räume an, je nach Bedarf auf verschiedene Weise genutzt oder umgestaltet zu werden, beispielsweise für die Hinzufügung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder für die Schaffung einer eigenständigen Immobilieneinheit vom Obergeschoss getrennt.