Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 631 m², Centro, Monte Castello di Vibio

Eine atemberaubende Aussicht auf das Zentrum von Todi und die umliegenden Hügel bildet die Kulisse für dieses prächtige Bauernhaus aus Stein und seinen Panorama-Golfplatz. Ein großer Garten beherbergt den beheizten Swimmingpool und einen Zierteich. Das Grundstück fällt sanft den Hügel hinunter und beherbergt: einen Weinberg, rund 400 Olivenbäume, Tannen und Obstbäume. Das 322 m2 große Hauptbauernhaus beherbergt 5 Badezimmer und 4 Schlafzimmer. Bei der Renovierung wurde auf traditionelle Materialien wie Terrakottafliesen, Holzbalken und freiliegende Steine geachtet, wodurch exquisite Details geschaffen wurden. Im Inneren des Anwesens befindet sich ein weiteres kürzlich erbautes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 244 m2, das in zwei Wohnungen unterteilt ist und über unabhängige Eingänge mit jeweils zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern verfügt.
Die Südlage sorgt dafür, dass das Anwesen von der Sonne geküsst wird und Sie beides herrlich genießen können Sonnenaufgänge und spektakuläre Sonnenuntergänge vor der Kulisse des historischen Zentrums von Todi und der umliegenden Hügel. Die gleiche Aussicht kann auch vom Golfplatz aus genossen werden, der über 4 Löcher und 7 Abschläge verfügt und somit als 12-Loch-Platz fungiert.

Das Grundstück blickt auf seinen Höhepunkt auf die beiden Gebäude, aus denen das Grundstück besteht, und fällt dann sanft ab der Hügel ist nach Süden ausgerichtet. Wir finden einen Weinberg mit einheimischen und historischen umbrischen Reben, rund 400 Olivenbäumen, Obstbäumen, Gemüsegärten und Zypressen, die die Eingangsallee dominieren. Große Kiefern und andere Obstbäume bieten Schattenplätze im Garten neben dem Hauptbauernhaus aus Stein. Im Frühling ist der Rasen mit Blumen und Zierpflanzen geschmückt, die spontan wachsen.

Das beheizte Schwimmbad liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, perfekt in die Landschaft integriert und von hier aus genießt man auch einen herrlichen Ausblick. Der gesamte angrenzende Bereich ist mit Steinen gepflastert und an seinem Ende finden wir zwei Zierteiche mit Seerosen und Fischen sowie einen kleinen, bezaubernden Blumengarten. Am Hang und nicht einsehbar befinden sich die Photovoltaikanlage und die Solarthermieanlage.

Das Haupteigentum ist ein historisches Gebäude, das vollständig restauriert wurde und dessen traditionelle Merkmale und freiliegende Steindetails erhalten blieben, die den Innenwohnräumen Charme und Behaglichkeit verleihen. Unter dem Portikus hindurch gelangt man zum Eingang. Beim Betreten haben wir einen Flur, der zu einem Badezimmer und einem Arbeitszimmer führt; Nach einem kurzen Korridor öffnet sich der Raum in ein großes Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt der große traditionelle Kamin ist. Von hier aus gelangt man in die große und geräumige Küche. Das Erdgeschoss wird durch eine schöne Leselounge und ein traditionelles Esszimmer vervollständigt. Der Raum ist dank der französischen Fenster mit Blick auf den Park perfekt mit der Außenwelt verbunden und verleiht dem Anwesen im Sommer eine herrliche Atmosphäre. Wenn man die Treppe hinaufgeht, kann man die in den Stein eingravierten Details nicht ignorieren und die obere Etage öffnet sich in ein prächtiges Wohnzimmer, das den drei Schlafzimmern und dem hier befindlichen Arbeitszimmer Platz und Service bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer sowie eine Öffnung nach außen dank eines französischen Fensters, das über eine Steintreppe mit einer prächtigen architektonischen Struktur mit dem Außenbereich verbunden ist.
Das zweite Schlafzimmer mit Doppelbett verfügt ebenfalls über ein Es verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zur Vervollständigung der ersten Etage gibt es ein Einzelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer, die diese beiden Umgebungen bedienen. Im Dachgeschoss, das von außen zugänglich ist, gibt es ein weiteres Zimmer mit Bad, das von jedem Gast individuell genutzt werden kann.

Im Jahr 2009 wurde ein weiteres Steingebäude von Grund auf neu gebaut, wobei die Privatsphäre des Hauptgrundstücks erhalten bleibt. Die beiden sind tatsächlich auch durch ein Tor getrennt und verfügen über zwei separate Zufahrten für die Zufahrt mit dem Auto. Diese ist in zwei Wohnungen unterteilt, von denen eine dem Hausmeister dient, der sich derzeit um die Instandhaltung des Anwesens kümmert, und eine für etwaige Gäste. Diese verfügt über eine große Außenveranda. Die Oberflächen sind traditionell, das Anwesen verfügt über ein offenes Esszimmer und eine Küche; Über einen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Auch in diesem Gebäude gibt es einen Keller, in dem Öl und Wein gelagert werden.

Zustand und Ausstattung
Das Hauptanwesen hat dank des traditionellen umbrischen Stils einen historischen Charakter, mit Steinfassaden, wiedergewonnenen Fliesen und Balkendecken und Hausschuhen. Der Innenraum verfügt über einen bemerkenswerten ländlichen Charme, der durch die freiliegenden Steineinsätze, den Terrakottaboden, die Nischen, die Reliefdetails und die traditionellen Kamine verliehen wird. Die Wartungsbedingungen sind gut.

Das von Grund auf neu erbaute Gebäude wurde aus Stein im traditionellen umbrischen Stil gebaut, der Boden ist aus Steinzeug, der Dachboden hat traditionelle Balken und Fliesen.
Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.
Alle Systeme entsprechen den damaligen Standards
Das Heizsystem ist ein Gas- und Pelletkessel mit Heizkörpern;
Die Wasserversorgung ist durch einen Brunnen gewährleistet.
Die Gasversorgung erfolgt über eine unterirdische LPG-Gasflasche.
Vorhandene Photovoltaik- und Solarthermieanlage Zuhause, eingebettet in einen eindrucksvollen Ort und umgeben von seltener architektonischer und landschaftlicher Schönheit. Das zweite Gebäude wird derzeit als Investition für das kurzfristige touristische Vermietungsgeschäft genutzt und es ist möglich, diese Aktivität fortzusetzen.
Lage
Das Anwesen befindet sich an einem der exklusivsten Punkte Umbriens, nur wenige Kilometer von Todi entfernt. Es wurde zum lebenswertesten der Welt gewählt und bietet einen spektakulären Blick auf die Skyline seines historischen Zentrums. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Monte Castello di Vibio, die für das Concordia-Theater bekannt ist, besser bekannt als das kleinste Theater der Welt. Eine der wichtigsten Verkehrsadern Umbriens ist leicht zu erreichen und somit ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Besichtigungen grünes Herz Italiens.
Kataster
Auf jeder erworbenen Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.

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Einschränkungen
Die Immobilie ist auf den Namen natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt einer Steuer in Höhe von 9 % des neu bewerteten Katasterwertes (2 % im Falle eines Erstwohnsitzes).--a853c0007cb492e1fcc55056342af499!