Einfamilienvilla via Margherite, Centro, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA ZONA CENTRALE
In esclusivo contesto residenziale una via riservata che garantisce quiete e privacy ma al l contempo il lago e i servizi sono raggiungibili a piedi, abbiamo il piacere di proporvi in vendita una prestigiosa villa indipendente, L’immobile si articola su tre livelli ed è stato progettato per avere ogni tipo di confort. Questo è stato ottenuto con l’utilizzo di nuove tecniche costruttive di grande efficienza energetica e nel rispetto della normativa antisismica. Contornata da circa 450 mq di giardino, la villa è così composta: piano terra portico d’ingresso, soggiorno con predisposizione del camino, cucina a vista o possibilità di realizzare una cucina abitabile nel portico, bagno; nel piano superiore camera, due camerette, bagno e ripostiglio; il piano inferiore Garage, sala hobby con cucina, bagno e intercapedine che corre lungo tutte le pareti. Vogliamo elencare i pregi di questa soluzione che di sicuro fanno la differenza. Il tetto è realizzato con stratificazione coibentante di 8 cm, strato di impermealizzazione di 4mm in doppio strato e rifinito con tegole antichizzate. Sullo stesso è installato un impianto fotovoltaico di 5,7 KW in produzione e con contributo ventennale. La struttura è realizzata in blocchi termici, pannello di polistirene di 6 cm intercapedine di 2 cm e laterizio di 8 cm con conseguente abbattimento dei ponti termici poiché completamente isolato dal cemento armato. L’intonaco esterno è realizzato con prodotto premiscelato fibrorinforzato rifinito a pezza, mentre quello interno da prodotto premiscelato Bio. L’impianto idraulico è convogliato in una linea di smaltimento in tubazione insonorizzata. E’ prevista la raccolta delle acque piovane in cisterna contenente fino a 10.700 litri di acqua destinata all’irrigazione. L’impianto elettrico è predisposto per la domotica. In ogni piano è previsto l’attacco per l’aspirazione. Gli infissi sono in Pvc finto legno con triplo vetro e 2 camere con gas, e nella parte più esterna sono installate grate in ferro con affaccio. Le canne fumarie sono rivestite in pietra santa fiora e le soglie interne in pietra lavica L’accurata scelta della tecnica di costruzione mira ad un notevole risparmio energetico è rende la soluzione davvero interessante a chi è alla ricerca di un immobile di pregio.
 
NB. LA VILLA VIENE VENDUTA DA ULTIMARE

---

RIF: A-V300 € 270.000,00

Per maggiori informazioni o appuntamenti potete contattarci ai nostri recapiti 06/99900842 oppure 347/4796859, inviare un e-mail all’indirizzo anguillara@adoimmobiliare.it, visitare il nostro sito www.adoimmobiliare.it o venirci direttamente a trovare ad Anguillara Sabazia Via Anguillarese 75, saremo lieti di soddisfare ogni vostra esigenza.
Ricordiamo che la via menzionata sulla mappa non corrispondere alla via precisa di ubicazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy dei proprietari.