Einfamilienvilla via Arezzo 54, Foiano della Chiana

Villa von ca. 280 qm mit 90 qm Nebengebäude und Garten in der Landschaft von Foiano della Chiana
Beschreibung:
Die Hauptvilla in ausgezeichnetem Zustand ist auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss haben wir einen zentralen Eingang, die uns auf der linken Seite zu einem herrlichen geräumigen Wohnzimmer mit Kamin verbindet, auf der rechten Seite stattdessen finden wir eine bewohnbare Küche, Esszimmer und ein Service-Bad. Auf der gleichen Ebene und auch mit externem Zugang ist eine Waschküche. Etage 1 ist über eine interne Steintreppe erreichbar (im Zwischengeschoss befindet sich ein Abstellraum): auf dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer und drei Bäder mit Dusche. Eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses vervollständigt das Anwesen. Es gibt auch einen Dachboden über dem 1. Stockwerk.
Nebengebäude
Neben der Villa gibt es ein Nebengebäude, das vor etwa 10 Jahren auf zwei Ebenen renoviert wurde. Das Erdgeschoss beherbergt Keller, Lagerräume, einen Technikraum und ein Bad und eignet sich als praktisches Studio-Apartment. Im Obergeschoss befindet sich über eine Außentreppe eine bezugsfertige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Schlafzimmer. In einem weiteren, nur wenige Schritte entfernten Anbau sind ein Holzofen mit Kochnische und ein Abstellraum untergebracht.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer geschickten Renovierung im Jahr 2015, bei der die ursprünglichen Merkmale hervorgehoben und mit einem für Villen typischen herrschaftlichen Stil kombiniert wurden. Die Außenfassade ist verputzt, innen gibt es Parkett- und Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken. Die Heizung erfolgt über einen Pelletkessel, der von einem Flüssiggas-Heizkessel unterstützt wird, und über Fußbodenheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung mit 2 Regenwassersammelbehältern. Das Haus ist wärmeisoliert und hat ein isoliertes Dach, außerdem gibt es eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen ca. 1000 qm großen Garten, der komplett eingezäunt ist, sowie über 1,7 Hektar Land, das sich in Ackerland und Olivenhain (mit 50/60 Pflanzen) aufteilt. In der Nähe des Eingangs befinden sich die Ställe für die Pferde mit einem elektrischen Zaun um den ihnen gewidmeten Bereich.
Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine fertige Immobilie in einer günstigen, aber ruhigen Lage suchen. Aufgrund ihrer Beschaffenheit ist sie auch ideal für den Kurzzeitmietmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Villa befindet sich auf dem Lande in Foiano della Chiana und genießt eine ruhige und geschützte Lage, ist aber gleichzeitig sehr nah am Zentrum. Innerhalb von 2 Autominuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu erreichen.