Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 585 m², Ficulle

Liebhaber der Natur und guten Weins? Hier befindet sich ein wunderschönes und interessantes Anwesen inmitten der edlen Weinberge des berühmten Unternehmens Antinori, wo Sie im nahegelegenen Schlosskeller hervorragende Weine probieren können. „La Sala del Castelluzzo“ ist ein interessantes Anwesen mit einem umgebauten und zu 90 % renovierten Hauptbauernhaus, einem renovierten Nebengebäude, einer Höhle und 13 Hektar Land mit Olivenbäumen, Weideland und Wäldern. Riesiges Potenzial und eine wunderschöne Aussicht zwischen den Weinreben und sanften Hügeln Umbriens an der Grenze zur Toskana. Möglicher Kauf weiterer Gebäude und Grundstücke.
Umgeben von viel Natur und den schönen Weinbergen des berühmten Weinguts Antinori del Castello ist „La Sala del Castelluzzo“ ein Anwesen zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle, bestehend aus einem zu 90 % geschmackvoll und typisch renovierten Hauptbauernhaus + 1 Nebengebäude und 13 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus hat eine Fläche von über m2. 300 auf 4 Etagen, wobei wir im Erdgeschoss typische Räume mit Steinwänden und Ziegeldecken haben mit: Erdgeschoss mit großem Eingang/Arbeitszimmer, große Küche von ca. 50 m2 mit Kamin, 2 große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer; zwei Zwischengeschosse, 2 Badezimmer. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, einen Kleiderschrank, 2 Badezimmer und ein Zwischengeschoss. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Mehrzweckraum, einen zu installierenden Heizraum und einen Verandabereich. Auf der versetzten Etage darunter gibt es eine große Garage und einen Keller/Lager + Höhle. Umlaufender Hohlraum, der die Konstruktion im unterirdischen Teil schützt.
Angebautes freistehendes Lagerhaus renoviert und mit Privatsphäre für Mehrzwecknutzung mit Toilettenbereich, Ruhe- und Kochbereich.
Großer Innenhof mit einem schönen Garten und Grundstück für insgesamt ca. 13 Hektar mit: 1 ha produktiver Olivenhain (einige Pflanzen sind jahrhundertealt und äußerst schön) + Obstbäume, eine bewaldete Weide mit 3 ha Ackerland und 9 ha Wald.
Infinity-Pool mit unvollendeter Struktur, der nach Wunsch des zukünftigen Käufers abgedeckt und fertiggestellt werden muss, mit den Maßen 12x6, 90 bis 180 tief. Der Blick auf die Hügel, die Antinori-Weinreben, das Schloss Sala und das toskanische und umbrische Profil mit der Klippe von Orvieto ist schön. im Hintergrund. Zusätzliche Option mit + oder/minus. Grundstücke und zusätzliche Gebäude stehen kurz vor der Fertigstellung, deren Bestimmungsort für Mehrzweckgelände für ein mögliches landwirtschaftliches Unternehmen noch festzulegen ist.

Zustand und Ausstattung
Das Hauptbauernhaus ist zu 90 % fertig und es sind nur wenige Arbeiten erforderlich, um es bewohnbar zu machen. Bei der jüngsten Renovierung mit Rekonstruktion eines alten Gebäudes wurden typische Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinmauern mit Putzbereich verwendet. Fertiger Anhang. Die optionalen Nebengebäude werden mit verputzten Wänden und Schichtholz renoviert. Auch das derzeit im Rohzustand befindliche Schwimmbad muss fertiggestellt und abgedeckt werden.
Dienste und Dienstprogramme
Alle Dienstprogramme vorhanden.
Wasser mit Dienstbarkeit der Firma Antinori mit einem Unterzähler (Antinori ist an das öffentliche Netz in der Gegend angeschlossen.)
65-m-Brunnen im flussaufwärts gelegenen Teil + eine alte Quelle flussabwärts im zusätzlichen Land. Alles muss noch einmal überprüft werden, aber Potenzial.
Wassertank von 12.000 Litern, der Wasser vom Dach zurückgewinnt.
Heizung mit System zur Installation eines Kessels mit der Möglichkeit von LPG-Gas (fordern Sie den kostenlosen Tank an) oder anderen wie Pellets oder Solar Tücher und Photovoltaik. Im Moment gibt es einen Außenzylinder für die Küche. Gute Internetverbindung.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der strategischen und gut erschlossenen Lage kann das Bauernhaus ein bequemer Ausgangspunkt sein, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Angrenzend an die berühmten Weinberge, die den köstlichen Wein von Castello della Sala produzieren, kann es dank der Möglichkeit zum Kauf zahlreicher Nebengebäude und der Verfügbarkeit von Grundstücken zu einem gefragten Gastgewerbe- oder Agrarunternehmen werden.
Lage
Das Bauernhaus zum Verkauf in Umbrien, 10 Kilometer von Orvieto entfernt, nach Sala, einem kleinen Weiler in der Gemeinde Ficulle, der auf der ganzen Welt für den berühmten Wein seines gleichnamigen Schlosses bekannt ist, das mit prestigeträchtigen Preisen ausgezeichnet wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße, die teils durch die Weinberge, teils durch den darunter liegenden Wald führt und sich etwa 2,5 km (5 Minuten) lang um die Hänge des Schlosses schlängelt. Auf dem letzten Abschnitt erfordert dies etwas Geduld, aber dann erreicht man den Aussichtshügel. Die gesamte bisherige Route ist asphaltiert und leicht zugänglich. Verbunden durch Rom und Florenz, dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Orvieto und Allerona auf der Südseite, nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, San Casciano und Città della Pieve sind etwa 30/45 Minuten entfernt. Abgeschieden, aber nicht isoliert.
Kataster
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.

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Einschränkungen
Verkauf an eine Privatperson--dd5db7cc53e3f517bbd74bf0ca28e26b!