Wohnung via Roma , 32, Centro, Tesero

Tesero, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti
In zona di comodo accesso, spazioso plurilocale a primo piano di un edificio storico, con luminoso soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, corridoi e poggiolo, dotato di riscaldamento e stufa economica a legna, con cantina e soffitta di uso esclusivo oltre a parti comuni a verde.Classe energetica F EPclasse 256,29 KWh/mq anno.
UBICAZIONE: In via Roma, nell’abitato di Tesero, nel Comune omonimo; compreso nella Comunità

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della Valle di Fiemme C1, posto in destra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 1000 m s.l.m, distante circa 4,5 km da Cavalese. Servizi presenti nel Paese: scuola materna, elementare e media, scuola professionale alberghiera e del legno, scuola

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musicale e di danza, ambulatori medici, sportelli : postale, bancari, APT, negozi di varie merceologie ed alcune strutture alberghiere.

ACCESSIBILITA’:Garantita dalla via Roma, tratto interno all’abitato che ricalca la viabilità pubblica contraddistinta dalla ex strada statale n. 48 delle Dolomiti.

ZONA:

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Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con

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tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.

IMMOBILE: Di antica origine – anno 1926- inizialmente a destinazione alberghiera, poi trasformato
in abitazioni, costituito da un unico corpo di fabbrica, di forma regolare a base rettangolare con contenuta appendice sulla facciata est, disposto su sei livelli di piano, con presenza di otto abitazioni distribuite sui piani intermedi e locali accessori uso cantina e deposito ai piani terra e sottotetto. Urbanisticamente risulta catalogato nella scheda n. 417, come manufatto storico, soggetto a “ristrutturazione edilizia R3” di cui all’ art. 15 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. Tale vincolo, consente tra l’altro di intervenire con opere di ammodernamento, sistemazione e con la possibilità di
variare l’impianto strutturale e distributivo interno, ma senza consentire la possibilità di aumenti volumetrici.

UNITA’ ABITATIVA:

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Trattasi di unità collocata al primo piano, libera su sui fronti nord, est e sud,
sistemata ed ammodernata nel corso degli anni ’70 del secolo scorso, con sostituzione dei serramenti esterni più recentemente, di superficie calpestabile pari a 84 mq, distribuita nei seguenti locali: 3 corridoi, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno e w.c.
Classe energetica “ F ” Ep classe 256,29 KWh/mq anno.

STRUTTURA e FINITURE: Murature perimetrali in pietrame intonacate a civile o a rustico e tinteggiate
solai in misto muratura e legno, intonacati nell’intradosso e tinteggiati, pavimenti in piastrelle, moquette e linoleum;
-porte interne tamburate in legno, portefinestre e finestre in legno verniciato con vetrocamera, dotate di persiane in legno verniciato;
-impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, del tipo centralizzato a gasolio, con termosifoni a parete;
-canne fumarie presenti nella cucina (con stufa economica) e nel soggiorno;
- impianto elettrico del tempo da verificare;
-tetto con struttura portante e di ripartizione in legno, rinnovato nei primi anni 2000, con posizionamento di nuovo tavolato in legno, guaina impermeabilizzante e
soprastante manto di copertura in tegole di cotto tipo marsigliesi, lattoneria in lamiera zincata preverniciata.

NOTIZIE: Abitazione compresa in un caseggiato privo di regolamentato condominiale, non amministrato, con esigue spese condominiali, ingresso comodo dalla strada, con terrazzo e giroscala di uso comune, dotata di cantina, poggiolo a livello abitativo e soffitta di proprietà esclusiva e verde sottostante la casa, in comproprietà.