Einfamilienvilla 305 m², Albona / Labin

Abgeschiedene Villa umgeben von Natur und weitläufigem Grundstück in der Gegend von Rabac-Labin – hervorragendes Angebot auf 14.100 m². vom Land!
Die moderne Villa hat eine Fläche von 305 qm.

Diese wunderschöne, voll ausgestattete Villa liegt in einer idyllischen Umgebung am Fuße des Naturparks Učka, einem Naturpark, der spektakuläre Naturschönheiten bietet. Die Villa liegt außerhalb eines besiedelten Ortes, umgeben von Natur und bietet ihren Besitzern und Gästen absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf Učka und das weitläufige Čepićko-Feld.

Grundlegende Eigenschaften:
• Villenfläche 305 m2
• Schwimmbadbereich 36 m2
• Grundstücksfläche: 14.100 m2, davon 3.500 m2 für den Bau
• 4 Schlafzimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude)
• 4 Badezimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude), 1 Toilette

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten verglasten Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool und Whirlpool – eine wahre Oase der Entspannung. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Eingangshalle, eine Toilette und einen Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung. Von außen gibt es einen Eingang zu einem geräumigen Lagerraum, in dem sich das Heiz- und Kühlsystem befindet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind geräumig, jeweils 26-28 m² groß und bieten einen fantastischen Blick auf das umliegende Grün.

Das Besondere an dieser Villa ist ein separates Gebäude, in dem sich eine schöne Küche mit Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Diese Aufteilung lädt zum Verweilen im Freien neben dem Pool und dem Ruhebereich ein und sorgt für Ruhe und vollkommenen Komfort im Haupthaus. In der Küche gibt es einen großen Kamin/Grill, der Holz und Kohle verbrennt.
Die gesamte Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Badezimmern sind zusätzlich Rohrheizkörper installiert und in allen Räumen und der Küche sind Gebläsekonvektoren installiert, die das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort sorgen. Es wurden Vorbereitungen für die Solarheizung und die Installation von kabelgebundenem Internet und WLAN getroffen. Im weitläufigen Landschaftsgarten befindet sich ein 4x9 Meter großer Überlaufpool, der in Pebble-Tec-Technologie hergestellt und mit einem Wasserheizsystem ausgestattet ist. Neben dem Swimmingpool gibt es auch einen beheizten Whirlpool mit den Maßen 2x2 Meter, der sich auf der überdachten Terrasse befindet und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Von der Gesamtgrundstücksfläche von 14.100 m2 sind ganze 3.500 m2 Baugrundstück mit Erweiterungsmöglichkeit. Das gesamte Baugrundstück ist von einer neu errichteten traditionellen istrischen Trockenmauer umgeben.

Die Besonderheit des Landes ist der Bach, durch den in den Winter- und Frühlingsmonaten Wasser aus der Učka fließt. Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert, als Ferienhaus mit der Möglichkeit, Catering-Dienstleistungen anzubieten. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung.

Ref: RE-U-27372Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.