Einfamilienvilla 110 m², Poreč

Schöne Villa in attraktiver Lage in der Gegend von Poreca, 5 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 110 qm. Das Grundstück ist 599 qm groß.
Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 2021 gebaut und dann im Jahr 2023 modernisiert.
Die Villa hat zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen kleineren Flur, der den privaten Bereich vom Raum des Alltags trennt. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Während sich eine moderne, ausgestattete Küche mit Kücheninsel, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer in einem größeren, offenen, luftigen Raum befinden. Vom Erdgeschoss aus hat man eine Aussicht und einen Ausgang zum Garten mit Swimmingpool und einer überdachten Außenterrasse, ideal zum Verbringen von Zeit mit Freunden und der Familie.
Der gleiche moderne mediterrane Dekorationsstil zieht sich durch das gesamte Innere der Villa und ist auch in den Räumen im Obergeschoss sichtbar, die über eine Innentreppe erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen Terrasse, die einen Blick auf die Landschaft und den Rest des Dorfes bietet. Die Immobilie ist komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und wird als solche verkauft.
Neben den Terrassen gibt es auf dem Gartengrundstück auch einen schönen Swimmingpool mit Liegewiese sowie einen Parkplatz für 3 Autos. Dafür ist der Garten im mediterranen Stil mit Olivenbäumen und viel Grünfläche gestaltet, für die ein automatisches Bewässerungssystem sorgt. Mit smarter Beleuchtung entsteht nachts eine besondere Atmosphäre.

Zusätzliche Vorteile
* Bei der Immobilie handelt es sich um eine Niedrigenergiebauweise mit 45 cm Wandstärke und spezieller Wärme- und Schalldämmung
* Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet
* Die Immobilie wird zur Vermietung genutzt, was eine Kapitalrendite gewährleistet *
Es ist an die gesamte städtische Infrastruktur angeschlossen (die Kanalisation wird derzeit angeschlossen).
* Der Verkauf erfolgt komplett möbliert.

Tolles Anwesen zu vernünftigen Preisen.
Ref: RE-U-23214Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.