Einfamilienvilla 45395 m², Rocca San Casciano

Eine exklusive Residenz in der Umarmung der toskanischen Romagna

Wenn Sie von einem Leben im Einklang mit der Natur in der ruhigen Landschaft der Romagna träumen, wird Ihr Traum bald Wirklichkeit. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein authentisches Luxusbauernhaus zu besitzen, das an der Grenze des Nationalparks Foreste Casentinesi in der Provinz Forlì liegt, nur wenige Schritte von der Toskana entfernt.

Eine kurze Geschichte der toskanischen Romagna:

Toskanische Romagna oder Romagna Fiorentina ist eine historische Region mit einzigartiger Identität und liegt auf der adriatischen Seite des toskanisch-romagnaischen Apennins. Dieses Gebiet bewahrt zwar seine geografischen, sprachlichen und kulturellen Wurzeln der Romagna, hat jedoch seit dem 15. Jahrhundert historischen Einfluss von Florenz.

Die „historische“ Romagna der Toskana umfasste die 16 Gemeinden Bagno di Romagna, Dovadola, Galeata, Modigliana und Portico und San Benedetto, Premilcuore, Rocca San Casciano, Santa Sofia, Sorbano, Terra del Sole, Castrocaro, Tredozio, Verghereto, Firenzuola, Marradi und Palazzuolo sul Senio.

Im Jahr 1923 schlossen sich 13 dieser Gemeinden zur Provinz Forlì zusammen (die ist heute Teil der Provinz Forlì-Cesena in der Emilia-Romagna und wurde später durch einen Zusammenschluss zu 12.

Privilegierte Lage:

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt nur 4 km von der lebhaften Stadt Rocca San Casciano entfernt, wo Sie finden Sie alle wichtigen Dienste und städtischen Ämter, die Ihnen den Verwaltungsalltag erleichtern. Außerdem sind Orte von historischem, touristischem und kulinarischem Interesse nicht weit entfernt. Die umliegende Landschaft eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und zum gemütlichen Reiten.

Die zentrale Lage dieser Residenz bietet Ihnen die Möglichkeit, wichtige Städte wie Bologna (nur 100 km entfernt), Florenz (80 km) und Ravenna bequem zu erreichen (60 km) und die herrliche Riviera der Romagna (60 km). Der Flughafen Bologna ist in etwas mehr als einer Autostunde leicht zu erreichen.

Die Villa:

Diese 395 m² große Villa auf zwei Etagen ist ein wahres Wunderwerk. Im Jahr 2013 wurde es einer kompletten Renovierung unterzogen, mit weiteren Modernisierungen im Jahr 2022. Hier finden Sie:

- Ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Kamin

- Eine moderne und funktionale Küche

- Ein vielseitiger Raum, der als Fitnessstudio genutzt werden kann oder für andere Zwecke

- Drei Schlafzimmer, eines davon mit einem bezaubernden Kamin

- Drei Badezimmer, eines davon mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne für zwei Personen

- Eine Oase der Entspannung und Unterhaltung:

Der große Garten im Freien bietet alles Sie müssen das Leben im Freien genießen:

- Ein authentischer Holzofen zur Zubereitung köstlicher Pizzen und anderer Köstlichkeiten

- Ein Steingrill zum Kochen im Freien

- Ein überdachter Pavillon mit Panoramablick auf das Tal, perfekt für sommerliche Mittagessen

- Ein privater Pool von 11 x 5 Metern, umgeben von einer Hecke, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten

- Eine Außendusche zum angenehmen Abkühlen

- Eine Heizungsanlage zur Verlängerung der Nutzungssaison des Pools

Nachhaltigkeit und Innovation:

Energieausweis „A1“

Ökologische Heizung mit Pelletkessel

Eine moderne 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien (installiert im November 2022)

Versorgung mit Trinkwasser aus der örtlichen Wasserleitung

Empfang von nationalen und ausländische Kanäle dank Satellitenschüssel und TV-Antenne

Einzigartige Merkmale:

Grundstücksfläche:

- 45.000 m2, komplett eingezäunt

- Waldgebiet mit einem wertvollen natürlichen Trüffelwald

- Obstbäume, darunter Kirschbäume, Apfelbäume, Olivenbäume, Walnüsse, Mandelbäume, Birnen, Quitten und Mispeln

- Weites Prato, durchzogen von baumgesäumten und blühenden Wegen

- Ein bezaubernder künstlicher See

- Der Park, das Schwimmbad und die Alleen sind beleuchtet Schaffen Sie an Sommerabenden magische Atmosphären

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, dieses luxuriöse Bauernhaus im Herzen des romagnolischen Apennins zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diesen bezaubernden Ort zu entdecken, der Ihr neues Zuhause werden könnte.--18484525c6046073b215171dbe506393!