Reihenvilla via Pianello Val Tidone, Centro, Cerreto Guidi

Questa è la tua occasione!

Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona. E trovare una villa composta da due appartamenti davvero autonomi è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari.
Oggi è possibile e anche ad un prezzo accessibile!

Questa villa è una vera occasione, per riunire due generazioni sotto un unico tetto.
Due appartamenti indipendenti con i loro giardini.

2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI
2 GIARDINI INDIPENDENTI

IN BREVE:
Quella che vedi è una villa libera su tre lati, circondata dal suo giardino, con alcuni annessi garage e cantine.
Il fabbricato è già diviso in due unità immobiliari, con possibilità di accessi separati.
Viene venduto solo in blocco.

APPARTAMENTO 1:
L'appartamento posto al piano terra ha una superficie netta di circa 146 mq
È così composto:
- Ingresso/Disimpegno
- Sala pranzo con cucinotto con accesso al giardino
- Salone con accesso a loggia di oltre 11 mq e terrazza di oltre 30 mq
- Camera 1
- Camera 2
- Camera 3
- Ripostiglio
- Bagno (con doccia e finestra)
- Terrazze per oltre 50 mq
- Giardino privato di circa 210 mq
- Cantina/Taverna per circa 51 mq

APPARTAMENTO 2:
L'appartamento posto al primo piano, attualmente con ingresso a comune con l'altro appartamento (ma con possibilità di ingresso singolo tramite scale esterne), ha una superficie netta di circa 146 mq
È così composto:
- Ingresso/Disimpegno con accesso a terrazza di circa 12 mq
- Sala pranzo con cucinotto con accesso a terrazza
- Salone con accesso a terrazza di circa 12 mq
- Camera 1
- Camera 2
- Camera 3
- Ripostiglio con botola di accesso a soffitta praticabile
- Bagno (con vasca e finestra)
- Giardino privato di circa 200 mq
- Cantina/Taverna per circa 37 mq

IL FABBRICATO NEL SUO COMPLESSO:
Complessivamente il fabbricato in vendita ha un giardino di circa 600 mq, con una superficie commerciale di circa 450 mq, per un prezzo al mq di circa 1.042 Euro
Anche se composto da due appartamenti, non sarebbe difficile riunirli con minime spese, realizzando una villa autonoma e libera su tre lati
Metano e acqua hanno infatti gli stessi impianti (l'impianto elettrico invece ha due contatori)

ALTRI DETTAGLI:
Completamente indipendente, libera su tre lati.
L'intero fabbricato è stato oggetto di interventi strutturali tra il 2013 e il 2020 (palificazione, revisione del tetto, rifacimento delle terrazze, fosse biologiche, posa di reti metalliche e intonaco anti umido nelle cantine, bagno del primo piano).
Dotato di impianto d'allarme, di climatizzazione, di addolcitore. Parquet Panga Panga al piano terra.
Cisterna di recupero acque piovane.
Impianti originali dell'epoca di costruzione.

PUNTI DI FORZA:
- Villa libera su tre lati
- Giardino e resede per circa 600 mq
- 2 appartamenti indipendenti con giardini
- Prezzo accessibile

Euro 459.000
(Rif. 9387-02)