Landhaus, guter Zustand, 288 m², Giano dell'Umbria

Dit grote voormalige boerenhuis ligt in het midden van Umbrie, in de gemeente Giano dell'Umbria, tussen Montefalco en Todi. Het huis heeft 3 verdiepingen en is beginjaren 2000 gerestaureerd, waarbij het het aspect van een landelijke villa heeft gekregen. Op de half-ondergrondse verdieping bevinden zich de ruimtes die destijds bestemd waren voor de agrarisch activiteit, zoals opslagruimten, garage, (wijn)kelders en bergingen. Op de begane grond verdieping bevindt zich een ruim zelfstandig appartement, bestaande uit een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers, en op de 1e verdieping bevindt zich een 2e appartement, bestaande uit een ruime zolderkamer met terras, 3 à 4 slaapkamers en 1 badkamer. De appartementen hebben een gemeenschappelijke entree, maar zijn verder volledig van elkaar gescheiden. Het huis verkeert in uitstekende staat en is direct geschikt voor bewoning. Ruim 9.000 m2 agrarisch land, met olijfgaard, boomgaard, moestuin en een groot weiland completeren het geheel. Goed bereikbaar, maar rustig en centraal gelegen is dit huis prima geschikt voor permanente bewoning, maar tevens als vakantiewoning, al dan niet in combinatie met een kleine B & B activiteit.
Indeling: - Souterrain: opslagruimte met kitchenette, opslagruimte met cv-ruimte, wijnkelder, garage, opslagruimte met toegang tot een kelder en een kleine bergruimte, nog een bergruimte en een derde berging onder de entree op de begane grond; - BG: veranda, ruime entree met toegang tot een trappenhuis en tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een woon-/eetkamer, een woonkeuken met open haard, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, een derde slaapkamer met en-suite badkamer met douche en het trappenhuis, van waaruit men toegang heeft tot een gedeeltelijk overdekt terras; - Verd.1: bereikbaar via het trappenhuis van waaruit men toegang heeft tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een grote zolderkamer in gebruik als woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, een bergruimte/slaapkamertje vanwaar men toegang heeft tot een balkon. Tevens is er een overdekt terras, bereikbaar vanuit het trappenhuis en de zolderkamer.
Er is een eenvoudige stalling van ongeveer 13 m2, te gebruiken voor opslag van enkele landbouwwerktuigen, of voor het parkeren van een auto of een tractor. Op de benedenverdieping van de woning bevindt zich tevens een inpandige garage van ongeveer 22 m2.
Het huis wordt verkocht met een stuk agrarisch land van in totaal 9.195 m2, bestaande uit een grote olijfgaard met ongeveer 100 olijfbomen, een groot aantal fruitbomen, zoals abrikozen, vijgen, kersen, pruimen, peren en walnoten, een moestuin en een artisjokkentuin. Verder is er een groot weiland dat momenteel niet wordt verbouwd, echter wel onderhouden. Het land is licht aflopend en eenvoudig te bewerken.
Elektriciteit 3 ??kW, gemeentewater, geboorde put met pomp, opvangput voor regenwater met pomp, septic tank met ondergrondse afwatering, aardgas, verwarmingssysteem met gasketel en radiatoren + 1 open haard, volumetrisch alarmsysteem met externe videobewaking (twee camera's), vaste telefoon, WiFi internet via telefoonlijn (alternatief via breedband of mobiel netwerk).
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Bastardo op ongeveer 3 km. Giano dell'Umbria 9 km, Montefalco 14 km, Todi 23 km, Spoleto 28 km, Assisi 39 km, Perugia 46 km, Rome 135 km.