Wohnung in Auktion via Carlo Montanari 610, Gambettola

LOTTO 1 - Trattasi di edificio di civile abitazione e corpo di fabbrica destinato ad autorimessa sito nel Comune di Gambettola in Via Montanari n. 610.

L’edificio principale, costruito negli anni 1962-1963, si erge su due piani fuori terra e l’accesso alla proprietà avviene mediante due cancelli carrabili in metallo. Il terreno pertinenziale alla casa, è piantumato con essenze arboree di medio/alto fusto. Al piano terra si trova la zona giorno: due camere sul lato Ovest mentre su quello Est, un stanza destinata a pranzo, un retro ed una cucina. Dal disimpegno al piano terra, mediante scala a due rampe, si sale al piano superiore, che prevede un ampio disimpegno centrale che distribuisce quattro camere da letto e un bagno. Dallo stesso disimpegno del primo piano, si accede anche ad un balcone. Le finiture interne sono di tipo ordinario ed in discreto stato di conservazione, con l’eccezione di diversi infissi in legno che richiedono manutenzione. Al piano terra le pavimentazioni sono prevalentemente in grès di grande formato, colorazioni varie, posate in asse o in diagonale, mentre al primo piano, sono presenti nelle stanze letto pavimentazioni in graniglia e parquet di legno. Il bagno-wc che si trova al piano terra, presenta un rivestimento ceramico, sanitari recentemente sostituiti e un box doccia. Il bagno-wc situato al piano primo, rinnovato recentemente, è dotato di vasca da bagno, box doccia in muratura e rivestimento ceramico alle pareti. Le aperture finestrate sono dotate di doppio infisso: internamente prevalentemente in legno ed esternamente in alluminio; 2 infissi (lavanderia e bagno) sono internamente in pvc; il portoncino di ingresso, l'ampia vetrata al piano terra hanno infisso in metallo, con avvolgibili in pvc; le specchiature vetrate sono prevalentemente in vetro singolo. Gli ambienti interni sono illuminati ed areati direttamente, le disposizioni principali sono sul lato Est e
Ovest. Il vano disimpegno ubicato al piano terra, è illuminato direttamente da una finestra a sviluppo verticale situata in corrispondenza delle scale. L’impianto termico è di tipo tradizionale, con distribuzione del calore tramite radiatori e generatore costituito da caldaia a metano posizionata nel locale lavanderia al piano terra, con condotta di uscita fumi al tetto. Il corpo di fabbrica destinato a garage, è situato sul retro di quello principale e si sviluppa al solo piano terra. La struttura portante è in muratura con solaio di copertura ad unica falda in latero cemento.

CONTESTO
Gli immobili si collocano in un contesto situato all’esterno del territorio urbanizzato di Gambettola, in ambito definito “agricolo peri-urbano”, delimitato, nel caso specifico, a Nord, dalla strada di comunicazione denominata via Montanari e a Sud, dalla linea ferroviaria Bologna-Ancona. Il centro cittadino, con i relativi servizi, dista poche centinaia di metri dall’edificio abitativo, ed è facilmente raggiungibile a piedi ed in auto.