Zweifamilienvilla via 21 Maggio 212, Centro, Roana

Elegante villa costruita alla fine degli anni ’60, unico proprietario.
Si estende su di un terreno di oltre 4.500 metri quadri dei quali, 2.500, a carattere boschivo con alberi ad alto fusto, prevalentemente conifere. Il terreno retrostante la casa, essendo catastato come “boschivo”, non è edificabile, tuttavia, nell’altra parte di terreno, possono essere realizzati ulteriori 150 metri cubi, circa.
La villa, quindi, dinanzi e dietro possiede grandi spazi di verde: quello fronte strada è caratterizzato da un ampio giardino, solcato al centro dal viale di accesso lastricato in porfido, recentemente plantumato di due abeti e due tigli, oltre all’acero preesistente, e con due filari di 20 tuje atte a creare un minimo di riservatezza fra la casa e la strada prospicente.
La villa è eretta su 4 DIVERSI LIVELLI: una taverna, un appartamento con adiacente garage, un appartamento più grande ed una mansarda. I due appartamenti sono quelli comunemente usati mentre mansarda e taverna sono stati lasciati al “grezzo”.
L’appartamento PRINCIPALE è quello posto al primo piano, raggiungibile da una scala esterna, oltre che da una scala a chiocciola interna che lo collega ad ogni altro piano della casa.
Ha una superficie di 150 mq oltre a 25,5 di terrazzi (uno anteriore ed uno che si sviluppa su tutto il fronte posteriore e sul fronte rivolto ad Est; è costituito da ingresso, soggiorno, cucinotto, salone e da una zona notte percorsa da corridoio con due camere matrimoniali, una singola (o studio) e due bagni, uno con doccia e l’altro con vasca.
Le finiture sono decisamente di lusso con ceramiche ai pavimenti, finiture di pregio in un bagno, doppi vetri agli infissi delle finestre e porte in legno pregiato. L’estensione e le caratteristiche di questo appartamento sono da considerarsi “da città” e, ritenendolo opportuno, facilmente suddivisibile in due miniappartamenti. Il camino, posto in salone, è perfettamente funzionante ed idoneo a riscaldare più ambienti.
Sotto al precedente vi è un SECONDO appartamento di 123 mq, che ricalca il perimetro di quello superiore ma con una disposizione interna diversa che lascia anche spazio ad un ampio garage.
All’appartamento si accede da una scala esterna laterale; è composto da ampio soggiorno, cucinotto, corridoio nella zona notte con due camere matrimoniali, una singola e due bagni di cui uno con vasca. Completa l’appartamento un lungo terrazzo di circa 15 mq, che corre su tutto il lato posteriore rivolto a Sud e di circa 5 mq sul lato Est.
La MANSARDA è “al grezzo” ma con predisposizione impianti. La superficie è 150 mq oltre a 3 mq circa, di un piccolo terrazzo; è possibile comodamente sviluppare un soggiorno con angolo cottura, una matrimoniale, una singola ed un bagno.
Infine, la TAVERNA di 60 mq circa, oltre 6 mq del locale caldaia, è rivolta a Sud ed anch’essa “al grezzo”, maggiormente necessitaria di lavori per renderla fruibile.