Bauernhaus Località Le Nove-Gracciano, Gracciano, Selvamaggio, Belvedere, Colle di Val d'Elsa

Trattasi di un complesso immobiliare storico situato nel Comune di Colle di Val D’Elsa, in posizione collinare e dominante, facilmente raggiungibile.

La proprietà è composta da una porzione di fabbricato rurale e da terreni agricoli per complessivi ettari 9.69.30. e circa ettari 00.56.70 di bosco misto.
Più precisamente, gli immobili sono costituiti da una porzione di casa colonica con alcuni corpi minori, dei quali uno attiguo, probabilmente destinato in parte a porcilaia e in parte a forno; due separati, dei quali il più significativo per dimensione, utilizzato come fienile e, l’altro, come rimessa attrezzi agricoli.

L’edificio principale è composto da due corpi di fabbrica: l’originario con pianta rettangolare e tre piani fuori terra a cui è stato aggiunto successivamente o comunque sopraelevato il volume adiacente (quest’ultimo appartenente ad altra proprietà), anch’esso a pianta rettangolare ma di soli due piani.

La porzione di fabbricato principale di proprietà si articola su tre piani e per l’inusuale altezza e per la tessitura muraria in conci di pietra squadrata, fa supporre una destinazione originaria non di tipo colonico ma di edificio difensivo o di avvistamento come casa-torre o complesso conventuale e pertanto riveste una certa rilevanza da un punto di vista architettonico.
Attualmente, al piano terra, sono presenti tre locali destinati rispettivamente a cantina, tinaia e stalla (ex stalla in parte ripristinata); al piano primo si trovano altre due locali, con accesso da scala esterna, adibiti a cucina e sala; al piano secondo con accesso da scala interna, sono presenti altri due locali adibiti a camere.
Complessivamente la superficie netta è di circa mq. 170, trasformabile in due unità abitative come prevede il Piano Regolatore Generale del Comune di Colle di Val D’Elsa.
Adiacente a tale porzione di edificio vi è un piccolo manufatto destinato in parte a porcilaia e in parte a forno e complessivamente ha una superficie di circa mq.80.
Il piano Regolatore prevede la demolizione e la riutilizzazione di tali volumi esclusivamente per locali tecnici.
Nelle immediate vicinanze della porzione di edificio principale vi è un fienile con corpo di fabbrica pressochè quadrato di notevole altezza, con finestrature ad arco grigliato tipico Toscano in mattoni di laterizio, che si può sviluppare parzialmente su due piani per un totale di circa mq. 70 netti.
Leggermente più distante vi è un altro piccolo annesso su di un unico piano, costruito con muri di notevole spessore in pietra locale, della superficie di circa 30 mq. netti
RICHIESTA A STATO ATTUALE

Fabbricato principale ex torre compreso terreno di pertinenza di circa mq. 600 per uso giardino € 250.000,00
Ex Stalla

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€ 50.000,00
Fabbricato Ex Fienile compreso terreno di pertinenza di circa 300 mq. per uso giardino

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€ 140.000,00
Piccolo annesso

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€ 35.000,00
Tutta la proprietà compreso terreni agricoli e bosco €595.000