Dachgeschoss via del Frassino 15, Bernasconi, Buonarroti, Bareggia, Lissone

In via del Frassino 15 a Lissone (MB) in stabile composto da 12 unità immobiliari è in vendita un appartamento sito al 3° ed ultimo piano.

L’appartamento è mansardato con soffitti a differente quota altimetrica.

La morfologia e le caratteristiche tecnico costruttive dell’ appartamento sono desumibili dalle planimetrie e dalle fotografie.

La vendita avviene da privato quindi senza l’ intermediazione di un agenzia immobiliare.

L’ appartamento è termoautonomo, dotato di camino a legna nella zona soggiorno e originariamente disponeva anche di un piccolo forno a legna per fare la pizza, demolito dallo scrivente, ma eventualmente ricostruibile (la canna fumaria è ancora esistente e mai stata dismessa, si trova alle spalle del camino a legna, ancora esistente e funzionante).

L’esistenza del camino a legna e del forno a legna (attualmente demolito) hanno concorso negativamente alla determinazione della classe energetica dell’ appartamento che risulta in classe energetica G, ma che in assenza di camino e forno avrebbe sicuramente raggiunto una classe energetica superiore.

L’ impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a metano autonoma e riscaldamento a radiatori.

Non è presente un impianto di raffrescamento, ma è facilmente installabile.

La muratura è costituita da una doppia orditura di mattoni con interposta lana di roccia ed esternamente un cappotto di sughero.

I serramenti sono in legno, come anche gli oscuranti, con doppio vetro con intercapedine.
I locali non comunicanti con i 2 balconi hanno finestre velux (Lucernai apribili) in sostituzione delle finestre verticali.

Nello stabile è presente un ascensore.

L’ appartamento è costituito da doppio bagno, doppio balcone, soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale ed una camera singola per uno sviluppo complessivo di circa 100 mq netti interni calpestabili.

I due balconi si sviluppano per circa 24 mq di superficie calpestabile, e sono comunicanti con 2 vani utilizzabili come depositi, dove è anche ubicata la caldaia a gas.

A servizio dell’ appartamento ed in vendita con lo stesso è presente una cantina di 20 mq netti calpestabili servita da 2 finestre apribili per arieggiarla ed un garage chiuso adibito al parcamento di una autovettura.

All’ interno del palazzo è possibile, ma da valutare di comune accordo con altro proprietario, che ha dato la disponibilità a vendere i suoi garage in eccesso, acquistare ulteriori garage.

Il prezzo di vendita del solo appartamento è di € 165.000, il prezzo comprensivo di garage e cantina è di € 195.000. Il garage ha un valore commerciale di 15.400 €, la cantina di 15.600 €.

Lo scrivente, essendo proprietario di 1/3 dell’ intero palazzo, valuta anche vendite scorporate e l’ aggiunta di ulteriori pertinenze se necessario ad agevolare la parte acquirente.

È possibile un margine di trattativa sul prezzo, nei limiti del possibile.