Bauernhaus via dei Laghi 64, Città di Castello

Auf den Hügeln von Città di Castello, in panoramischer und sehr privater Lage, rustikales Bauernhaus mit Terrasse zu verkaufen. Das Gebäude (über 300 m2) genießt einen atemberaubenden Blick auf das Tal und eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Ausgangspunkt für ein B&B (mit der Möglichkeit, bis zu vier unabhängige Wohnungen zu schaffen). Das Bauernhaus ist von einem 5,8 ha großen Grundstück mit Garten und Wald umgeben. Das Haus ist über ein kurzes Stück unbefestigter Straße (ca. 500 m) erreichbar und liegt nicht weit von einem hübschen mittelalterlichen Dorf entfernt. Dienstleistungen gibt es in der nahe gelegenen Stadt Trestina (7 km; 10 Minuten) und das Tibertal mit seinen Kunststädten ist weniger als eine halbe Autostunde entfernt (Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Umbertide, Sansepolcro...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Bauernhaus (310 m2, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) besteht aus verschiedenen Elementen, die auf den natürlichen Terrassen des Grundstücks platziert sind und dem Anwesen ein welliges und anmutiges Aussehen verleihen. Das Gebäude besteht aus lokalem Stein mit Architraven und Treppen aus Pietra Serena, Balken aus Kastanienholz mit Originalfliesen, Terrakottaböden, Originaltüren, zwei Steinkaminen und einem Originalofen mit Dach im Freien. Das Gebäude wurde unter Beibehaltung eines größtmöglichen Teils seines ursprünglichen Aussehens renoviert und erfordert lediglich eine gewisse Modernisierung der Oberflächen und Systeme.
- Erdgeschoss: Rustikale Räume (umzubauen) mit originalen Steinelementen, wahrscheinlich aus dem Spätmittelalter, Servicebadezimmer , Außenofen und kleines Lagerhaus, umwandelbar in einen Gästeanbau;
- Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer mit Panoramaterrasse (60 m2), zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Zweiter Stock: Wohnzimmer, kleine Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.

AUSSEN
Das Gebäude ist von 5,8 Hektar Land umgeben, das im an das Gebäude angrenzenden Teil als Garten angelegt ist. Die Grünfläche erstreckt sich über ca. 22.000 m² und umfasst ebene Bereiche zum Entspannen im Sommer, die von Olivenbäumen und hohen Bäumen beschattet werden. Rundherum befinden sich 3,6 Hektar Wald, die das Grundstück vor Lärm und neugierigen Blicken schützen.

NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Haus eignet sich als privates Wohnhaus, ist aber bereits praktisch in zwei unterschiedliche Wohneinheiten mit der Möglichkeit aufgeteilt Schaffung von zwei weiteren kleinen Apartments für Gäste (eines im Erdgeschoss, das andere im angrenzenden Nebengebäude). Diese Entwicklungsmöglichkeit würde es Ihnen auch ermöglichen, ein kleines Gastgewerbeunternehmen für diejenigen zu gründen, die Ruhe und Frieden suchen.--6aa0f41016fe48d3f5ba3d7a33cbf79d!