Einfamilienvilla via delle Stagioni, Formello

Splendida villa unifamiliare con dépendance nella fantastica Valle del Sorbo, una delle località più suggestive dell’area protetta del Parco di Veio, in cui natura, storia e cultura si fondono in un paesaggio di inestimabile valore.
Immersa nel verde lussureggiante, in uno dei territori Romani ricchi di storia, siti archeologici, tradizione e cultura enogastronomica, a pochi chilometri da Roma e poco distante dal romantico centro storico di Formello e dai suoi servizi, proponiamo in vendita questa magnifica proprietà circondata da un rigoglioso giardino di 5000 mq, curato e arricchito da piante ornamentali, alberi da frutto, olivi e orto per la produzione biologica di ortaggi, erbe e frutta, senza l’uso di pesticidi o fertilizzanti sintetici, per il consumo famigliare. La piscina privata, in posizione dominante collinare con vista sui grandi valloni tufacei e bellezze paesaggistiche uniche che assicurano tranquillità e riservatezza e scorci focali mozzafiato tali da poter ammirare ad occhio nudo i riflessi argentei del mare e le colline dei Castelli Romani, aggiunge un tocco di lusso e offre un rifugio perfetto per rilassarsi e rinfrescarsi durante le calde giornate estive. La dependance, attualmente destinata al personale di servizio e le diverse camere en suite con bagno in dotazione della villa, offrono spazi abitativi ideali per ospiti o per usi come studi, palestra o per destinazioni abitative di nuclei familiari diversi. Gli interni sono molto spaziosi, luminosi è finemente arredati con materiali di alta qualità e con ogni dettaglio curato con attenzione per garantire il massimo comfort e raffinatezza. La chiostrina, posizionata al centro della struttura, realizzata con pareti vetrate, offre una connessione visiva tra gli interni e l’esterno di rara bellezza con un’ottima aereazione degli ambienti ed un’atmosfera luminosa naturale e aperta in modo omogeneo in tutti gli ambienti circostanti.
La proprietà è composta da un unico complesso immobiliare, frazionata in diverse unità abitative, con ingressi e servizi indipendenti tali da poter accogliere eventualmente anche due/tre nuclei famigliari.
L’accesso alla residenza avviene mediante strada privata e due ingressi separati con cancello carraio automatizzato e cancelletto pedonale.
Progettata nel 1995 e rivisitata solo nel 2000 su commissione dell'attuale proprietario, è stata costruita per rispondere ai più elevati standard di vivibilità e comfort sia all'interno con gli eleganti ambienti che si sviluppano su circa 800 mq, sia nell'incantevole parco/giardino di oltre 5.000 mq, tutto rigorosamente curato e ben attrezzato. L’irrigazione del giardino viene assicurata da un pozzo con una profondità di 190 mt.
La dimora principale situata nella parte centrale della struttura si sviluppa su tre livelli, dotato di ingresso, soggiorno con ampio camino, cucina, pranzo, due bagni, cantina e portico al piano terra; al piano primo collegato dalla scala interna, si trovano tre camere da letto, due bagni, balcone e fantastica terrazza; al piano secondo, collegate sempre dalla scala interna si trovano due camere da letto.
Le altre porzioni della villa sono situate su un unico livello, che pur essendo interconnesse tra loro, garantiscono privacy ed assoluta indipendenza.
La zona lato piscina è costituita da un grande portico con ingresso, salone triplo con grande camino, zona pranzo, cucina, due bagni e due camere da letto en suite; a seguire, la porzione centrale è composta da altre due camere da letto, angolo cottura e due bagni; la restante porzione, con entrata indipendente, è costituita da tre camere, angolo cottura e due bagni. Completano la dotazione dell’immobile, l’impianto fotovoltaico con una potenza di 20 KWp con batteria di accumulo e stabilizzatore, impianto di allarme antintrusione, impianto di telecamere a circuito chiuso, infissi taglio termico e vetri basso emissivo, riscaldamento settorizzato, condizionatori con pompa di calore e sistema split system per il riscaldamento e raffrescamento, irrigazione automatizzata su tutta la superficie del giardino, videocitofono, garage per tre posti auto, lavanderia e locale caldaie.
L’elegante proprietà offre un’atmosfera di tranquillità e privacy, ideale per chi cerca un’oasi di pace a pochi passi dalla frenesia della città. Un’opportunità unica per vivere in un ambiente di pregio e godere di uno stile di vita esclusivo, circondati dalla bellezza della natura e dalla comodità dei moderni comfort.
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