Wohnung via Antonio Crocco, Castelletto, Genua

Magenta sovrastante, signorile 200mq d’epoca suddiviso in due appartamenti riunificabili + cantina.

DESCRIZIONE INTERNI: abitazione molto particolare totalmente ristrutturata rispettando le caratteristiche e gli elementi dell’epoca. La ristrutturazione ha previsto una suddivisione in due zone distinte con un caposcala comune, (praticamente due abitazioni indipendenti, ma immediatamente riunificabili aprendo semplicemente una porta). L’alloggio principale “A” misura circa 140mq ed è composto da ingresso, soggiorno, 3 camere da letto, cucina grandissima, due servizi, dispensa. L’alloggio secondario “B” misura circa 60mq ed è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera e servizio. L’immobile ha, nella sua totalità, una grande personalità.

ACCESSORI: 1) grande e comoda cantina nei fondi - 2) parcheggi coperti e scoperti nei fondi e nel cortile dello stabile proposti in locazione.

IMPIANTI: ascensore - riscaldamento centralizzato – impianti elettrici ed idraulici nuovi ed indipendenti per le due zone dell’immobile.

ESPOSIZIONE: prevalente ad est tutta esterna sulla zona circostante e con scorcio mare. Abitazione sicuramente luminosa e silenziosa.

STABILE: signorile d’epoca, molto importante, di ottima rappresentanza, con tetto e facciate totalmente rifatte, e vano scale in via di totale restauro (ovviamente a carico del venditore). L’acquirente di questo immobile non avrà costi per spese straordinari importanti per i prossimi decenni).

NOTA: l’attuale suddivisione di questo immobile (catastalmente un'unica abitazione) in due porzioni distinte, una di 140mq ed un’altra di 60qm, è stata ipotizzata per diversi possibili utilizzi: 1) due nuclei della stessa famiglia, moglie/marito con figli nell’abitazione maggiore, e genitori anziani in quella minore 2) famiglia con necessità di alloggio per eventuali badanti, vicino ma indipendente 3) professionista che necessiti di studio comodo ma distinto dall’abitazione 4) alloggio grande per propria abitazione e porzione minore per locazione che offra un sicuro reddito aggiuntivo mensile.

DATI TECNICI:
- Abitazione 200mq (porzione “A” mq 140 + porzione “B” mq 60)
- Cat A/2 – RC € 1.732,71
- Spese amministrazione € 300 mensili
- APE in elaborazione
- Prezzo 390.000 totali

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