Reihenvilla via Don Tonino Bello 30, Ponte di Nona, Rom

Se stai cercando una soluzione indipendente, in una zona tranquilla ma ben collegata, potrebbe interessarti questa Opportunità Unica. Si trova precisamente in Via Don Tonino Bello, nella rinomata area di Colle degli Abeti, adiacente a Ponte di Nona. A soli 5 minuti di distanza troverai il Centro Commerciale Roma Est e l'innesto autostradale con l'A/24 - E80 Autostrada dei Parchi, che ti permetterà di raggiungere il GRA di Roma in soli 10 minuti. Inoltre, sei a soli 6 minuti dalle Stazioni Ferroviarie FL2 di “Ponte di Nona” e di “Lunghezza”. L'immobile rispetta la Direttiva Europea Case Green.
Questa proprietà si sviluppa su quattro livelli, tre dei quali sono fuori terra ed uno interrato. Al piano interrato, accessibile tramite una comoda rampa, troverai un box auto di 24 metri quadrati, in grado di ospitare agevolmente due vetture. Dal Box, tramite una Porta REI 120, si accede all'immobile, che si apre su una cantina rifinita come sala hobby, insieme a due ripostigli e il locale caldaia. Al piano terra, raggiungibile sia dal cancello pedonale sia dall'interno tramite una scala, troverai un ampio soggiorno, una cucina e un bagno. Dal soggiorno si accede al giardino sul fronte ovest. Il primo piano ospita la zona notte, con tre camere da letto, un bagno finemente rifinito, una loggia e un balcone. L'ultimo livello è una comoda mansarda vivibile, con accesso al sottotetto e al lavatoio coperto con balcone stenditoio. L’immobile è in DIRITTO DI SUPERFICIE edificato ai sensi delle Leggi 167/62 e 865/71. È stata presentata Istanza Semplificata per l'eliminazione del Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione in data 17 gennaio 2024 con Prot. QI/2024/11037. La costruzione, iniziata 2008 e terminata nel 2010, è rifinita in cortina e presenta una struttura in cemento armato, tamponature in laterizio coibentato e impianti certificati a norma. È stata oggetto di interventi per la rigenerazione energetica, tra cui l'installazione di un impianto fotovoltaico di ultima generazione che produce 6Kw di potenza e nei mesi più illuminati garantisce una completa indipendenza energetica grazie anche a 15KW di accumulo con tre batterie in serie. La produzione di acqua calda sanitaria è gestita da un impianto solare termico con accumulo di 250 litri in combinazione con pompa di calore Full Electric Daikin. La climatizzazione è assicurata da tre Monosplit da 12.000 BTU ed un Dualsplit da 9.000 BTU. Riscaldamento a pompa di calore Aermec Inverter. Gli infissi sono il legno doppio vetro e sono dotati di cancelletti anti intrusione. L'immobile dispone di un sistema di annaffiamento dei giardini e di una riserva idrica proveniente da un pozzo comune. La zona è b servita dalle linee Atac 051 che collega agevolmente la Metro C a Grotte Celoni e Borghesiana e la linea ferroviaria FL2 alla Stazione di Lunghezza, mentre la Linea Atac 075 con capolinea proprio a Via Don Tonino Bello, permette di raggiungere la Linea B della metropolitana di Roma esattamente alla fermata Ponte Mammol