Hotel zur Verkauf

Ehemalige Seidenfabrik, seit 100 Jahren im Besitz der Schweizer Familie STEHLI, im Zentrum der Gemeinde Germignaga (Luino) am linken Ufer des Flusses Tresa, nur wenige Schritte von den Parks und Stränden des Lago Maggiore und 500 Meter vom Luino entfernt Bahnhof und 3 km von der Schweizer Grenze entfernt.

Die ausgestatteten Strände und die neuen Yachthäfen ziehen zahlreiche Touristen an. Das berühmte Luino-Seeufer liegt nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Objektbeschreibung:
- Grundstück zwischen dem Fluss Tresa und Via Huber: 3.790 m2 / 40.795 m2.
- Bebaute Fläche: 2.850 m2 / 30.677 m². f.
- Gesamte überdachte Fläche der Innenräume: 9.432,5 m2 / 101.530 sq.f.
- Gesamtes vorhandenes Gebäudevolumen: 28.500 m3 / 1.006.468,00 Kubikfuß
- 2 angrenzende Grundstücksparkplätze: 250 m2 in der Via Huber + 533 m2 in der Via Filzi

Die Änderung des Nutzungszwecks von Industrie zu Wohnen/Gewerbe/Dienstleistungen/Wohlfahrt usw. wurde von der Gemeinde Germignaga genehmigt und in den Territorialregierungsplan (PGT) 2022 und den im Jahr 2022 verabschiedeten Integrierten Interventionsplan (PII) integriert, bereit zur sofortigen Umsetzung.

Die zulässigen Funktionen sind:
- Tertiäre Dienste,
- Tourist Einrichtungen und Hotels,
- Wohnheime,
- Sozialeinrichtungen (Seniorenheim/Seniorenheim)
- Verwaltungsfunktionen (Büros),
- Gewerbe (einschließlich mittelgroßer Supermärkte bis 1.500 m2),
- Integrierte Nachbarschaftsunternehmen,
- Infrastrukturen und Dienstleistungen für Kultur, Unterhaltung und Freizeit,
- Öffentliche Räume und Strukturen und/oder für die öffentliche Nutzung.

Innerhalb der oben beschriebenen Wahlmöglichkeiten ist die Wahl des Verwendungszwecks völlig frei und ihre Verteilung/Kombination ist mit dem verhandelbar örtliche Gemeinde.

Die äußere Struktur des Gebäudes ist sehr robust und gesund. Der Innenbereich muss komplett renoviert werden.

Derzeit sind keine Heizanlagen installiert.

Das Gebäude ist seit mehreren Jahren geschlossen und ungenutzt.

Die Immobilie ist völlig frei von jeglicher finanzieller Belastung, Schulden und Hypotheken.

Der Wechsel von Die beabsichtigte Nutzung ist bereits von der örtlichen Gemeinde genehmigt und Baugenehmigungen können zeitnah nach Vorlage eines Umbauprojekts erteilt werden. Die Aufteilung der Innenräume ist frei veränderbar. Der im PII vorgesehene Teilabriss ist mit der Gemeinde verhandelbar.

Der Eigentümer ist bereit, Vorschläge für den Verkauf/die Vermietung der Immobilie „wie sie sind“ oder durch den Abschluss von Partnerschaften für die gemeinsame Renovierung/Neugestaltung der Immobilien zu prüfen Hotel/Residenz/Altersheim/Wohnungen usw.

Renovierungsprojekte, die zur Umsetzung bereit sind, sind auf Anfrage erhältlich.--79143b6151bc99da58e653f8801c0bd7!