Einfamilienvilla Località Ponterio, Todi

Die Villa (225 m2, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde 2019 erstmals komplett in einem modernen Stil mit einer Kombination aus modernen und klassischen Oberflächen und dann im Jahr 2023 mit Energieeffizienz renoviert. Das Gebäude ist wie folgt auf zwei Etagen gegliedert:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, Küche, Eingang/Bibliothek, Waschküche und Badezimmer;
- Erster Stock: Flur, zentrales Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Dependance A (35 m2, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist eine charmante Gästeunterkunft mit Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer. Ein kleiner separater Raum beherbergt einen Abstellraum.

Anhang B (40 m2, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), derzeit ein Lager/Lager, könnte leicht in eine zweite unabhängige Gästeunterkunft bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer umgewandelt werden.

Unweit der Villa befindet sich ein komfortabler Carport (30 m2), in dem bis zu drei Fahrzeuge geparkt werden können.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Gebäude wurde fachmännisch renoviert, wobei die klassischen Oberflächen (wie handwerkliche Terrakottaböden, Holzböden) erhalten blieben Balken, Ziegelwände und Holztreppen) und kombinieren sie mit typischen Merkmalen modernerer Gebäude (große Fenster, Stahlträger, Doppelverglasung für hervorragende Wärmedämmung).
Die Systeme wurden komplett erneuert, ebenso wie das Dach. Das Gebäude wurde außerdem einer allgemeinen Konsolidierung unterzogen und an die aktuellen Erdbebenschutzvorschriften angepasst. Im Jahr 2023 wurde außerdem eine Isolierschicht angebracht, die zusammen mit einer 14,5 kW-Photovoltaikanlage und der Installation der Wärmepumpe eine sehr hohe Energieeffizienz (Klasse A4) ermöglichte.
Bei der Wasserversorgung kann das Haus auf Folgendes zählen Anschluss an das Aquädukt, aber auch an einen privaten Brunnen mit Vorratstank (2.000 Liter) und Pumpe zur Druckerhöhung.

AUSSEN
Die Villa ist von einem gepflegten Garten von 6.480 m2 umgeben, in dem sich der 12 × 6 m große Swimmingpool befindet befindet sich in einer besser exponierten und panoramischen Lage, umgeben von einem Solarium aus Terrakotta und Gras. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und mit Bäumen wie Steineichen, Eichen, Lorbeer-, Feigen- und Olivenbäumen bepflanzt. Der gesamte Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das an den privaten Brunnen angeschlossen ist. Außerhalb der Einzäunung ist das Land landwirtschaftlich genutzt und könnte zum Pflanzen anderer Obst- und/oder Olivenbäume genutzt werden.
Die Villa und die beiden Nebengebäude sind beide von mit Terrakotta gepflasterten Terrassen umgeben, die entlang des Gebäudeumfangs verlaufen.
Der Zugang Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine mit Zypressen gesäumte Kiesauffahrt (ca. 70 m), die den Haupteingang darstellt, oder über zwei Nebeneingänge im Osten und Süden der Villa. Zwischen der Villa und dem Nebengebäude befindet sich eine komfortable Holzpergola. Metall, das je nach Bedarf mit einem Deckel geöffnet und geschlossen werden kann und einen tollen Ort bietet, um im Sommer zu entspannen oder gemütliche Abendessen mit Freunden zu organisieren.--dc29e0d52caedc8e99d519d09040ffcc!