Landhaus via Vecchia Aurelia, Donoratico, Castagneto Carducci

P2624 – Castagneto Carducci (Livorno) – Toskana – 650 Meter vom Meer entfernt, im Naturschutzgebiet Tombolo mit seinen 460 Hektar Pinienwald und 10 km unberührtem Strand, Ruinen-/Volumenkomplex zum Verkauf mit privatem, eingezäuntem Park und direkter Zugangsberechtigung zum Meer, ein einzigartiges Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia, das ein hervorragendes Erholungspotenzial sowohl für private Residenzen als auch für Touristenunterkünfte bietet.
Der Komplex stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde von der toskanischen Adelsfamilie Conti della Gherardesca erbaut Es gibt 9 separate Gebäude für Pferdeställe, Kutschenhäuser, Unterkünfte für die Wachen, Scheunen, Lagerhäuser, Hühnerställe, Unterkünfte für Bauern, ein Gebäude für die Brotherstellung mit einem Holzofen und ein Zitronenhaus. Die Gebäude bestehen aus Stein, die Fassaden sind verputzt und in der typischen roten Farbe der Maremma-Bauernhöfe gestrichen. Der Komplex besteht aus insgesamt 7 Hauptgebäuden und 2 Nebengebäuden mit einer bestehenden Fläche von ca. 1.350 m2, die saniert/saniert werden soll.
Die aktuellen städtebaulichen Prognosen ermöglichen eine Sanierung des Komplexes als Privatwohnsitz unter Beibehaltung der Flächen und Nutzungen in ihrem aktuellen Zustand. Derzeit ist es alternativ möglich, durch einen Umsetzungsplan einzugreifen, der darauf abzielt, das Volumen bestehender Gebäude in Höhe von 1.900 m2 mit einer touristischen Beherbergungsbestimmung wiederherzustellen. In diesem Fall besteht eine Genehmigung und die Möglichkeit, darüber hinauszugehen , einer möglichen Vergrößerung der Fläche für 900 m2 Neubau, für eine Gesamtfläche von ca. 2.800 m2. Zu diesen Flächen ist es erlaubt, weitere Flächen als zusätzliche Räume hinzuzufügen, um ein SPA zu schaffen – Wellnesscenter, Schwimmbäder und Sportgeräte im Innen- und Außenbereich, Räume für Konferenzen usw entlang des Umfangs durch etwa 80 jahrhundertealte einheimische Seekiefern begrenzt, mit einer Gesamtfläche von 32.000 m2. Durch Vertrag ist die Durchfahrt mit allen Verkehrsmitteln, einschließlich Kraftfahrzeugen, bis zur Grenze zum maritimen Staatseigentum garantiert (Strand) durchquert den Pinienwald, der den Grafen von Gherardesca gehört, und ist auch in der Nähe des Meeres für eine Strecke von 30 Metern zur ausschließlichen Nutzung entlang der Grenze zum Staatseigentum zugelassen, der zum Abstellen von Transportmitteln erforderliche Platz.
Einzigartig Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia mit hervorragendem Potenzial für eine private Residenz oder für touristische Nutzung. Einer der letzten landwirtschaftlichen Komplexe im Maremma-Stil direkt an der toskanischen Küste, ideal für private Villen, die Sie mit Familie und Freunden genießen können, und hervorragend als eleganter Badeort.
Marina di Castagneto ist einer der beliebtesten Orte an der etruskischen Küste. nur zehn Minuten von Castagneto Carducci und der berühmten Zypressenallee von Bolgheri entfernt. Das Anwesen ist sowohl aufgrund seiner Konfiguration als auch aufgrund seiner detaillierten Lage einzigartig im Gebiet des Tombolo Pinetato-Umweltsubsystems, in das es eingefügt ist.
Layout:
- Ein Stall für Milchkühe mit einem angrenzenden Turmgebäude auf 2 Etagen als Scheune und Lagerhaus;
- Ein Stall mit 5 Boxen und 8 Boxen, der für die Pferde verwendet wurde, die für die Kutschen und Kutschen der Grafen benötigt wurden;
- Ein Haus mit mehreren Wohnungen, ehemalige Häuser der Siedler und Arbeiter;
- Ein Haus für die Wachen;
- Ein Gebäude, das als Stall mit Ställen für die Pferde der Wachen und einer Turmscheune genutzt wurde;
- Ein Lager für landwirtschaftliche Maschinen und ein Kutschenschuppen;
- Ein Ofen zum Backen;
- Ein Gebäude, in dem ein Hühnerstall genutzt wurde;
- Ein artesischer Brunnen, der von einem Spalier mit einer luftbetriebenen Pumpe gekrönt ist;
- Und später (in den 40er Jahren) wurde ein Gebäude gebaut, das als Zitronenhaus diente.

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