Einfamilienhaus 499 m², Renovierung notwendig, Centro Storico, Como

Proponiamo in vendita le mura di uno stabile dei primi del '900 a pochi passi dal lago, disposto su tre livelli composto da una parte commerciale ed una residenziale. L'immobile ha ingressi indipendenti per la parte commerciale e per la parte residenziale.

La palazzina affaccia su una strada di forte passaggio godendo di un’ottima visibilità e si trova in una zona strategica in prossimità di una delle principali stazioni ferroviarie della città, la stazione dei treni di Como Lago che collega la città di Como con Milano-Cadorna e della stazione autolinee ASF, dalla quale è possibile raggiungere tutte le principali località turistiche lariane. Lo stabile dista inoltre pochi passi dal centro, dal lungolago e dalla funicolare per Brunate.

L’immobile è così strutturato:
- al pianterreno locale commerciale ristrutturato e rifinito con materiali di buona qualità, adibito a ristorante/pizzeria. Il locale commerciale è in classe energetica D (EPgl 437,00 kWh/mq anno);
- al primo piano spogliatoio e due appartamenti in buono stato di manutenzione entrambi in classe energetica G (EPgl 281,78 kWh/mq anno e EPgl 213,23 kWh/mq anno);
- al secondo piano due appartamenti di cui uno in classe energetica F (EPgl 178,20 kWh/mq anno) e l'altro in classe energetica G (EPgl 167,91 kWh/mq anno) ed un sottotetto da ristrutturare.

Tutto lo stabile genererebbe allo stato attuale una rendita di circa 90.000€ annui.

La richiesta economica per tutta la struttura è di 1.400.000€ trattabili. Nel caso in cui il potenziale acquirente avesse necessità di tutta la palazzina libera, vista la posizione strategica per la realizzazione di un boutique hotel con 8/10 camere, i proprietari dell’attività commerciale potrebbero valutare di liberare tutta la struttura entro la data del rogito, previo modesta buonuscita, da concordarsi.